Wohnung zum Kauf
729000 €
6.568 €/m²
3,5 Zimmer • 111 m² • 2. Geschoss

Wohnen am Puls der Stadt! Moderne 3,5-Zi-Wohnung mit Aufzug, Balkon & TG-Stellplatz in Ravensburg

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer bevorzugten Lage von Ravensburg und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe. Nur ca. fünf Gehminuten von der Ravensburger Altstadt entfernt, erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und kulturelle Angebote bequem zu Fuß - und genießen dennoch ein entspanntes Wohnumfeld, das Lebensqualität spürbar macht.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2016 in solider Massivbauweise mit Isolierziegeln errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung.
Hochwertige Parkettböden (Eiche) mit Trittschalldämmung, eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien auf der Ost- und Südseite sowie eine stilvolle Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, inklusive integrierter Küchenbeleuchtung in der Decke, und viele weitere hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 111 m². Sie ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar und bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Der einladende Dielenbereich bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der zusätzliche halbe Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleide.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Tiefgarage

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
. Massivbauweise mit Isolierziegeln (Baujahr 2016)
. Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
. Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
. Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
. Hochwertiger Parkettboden (Eiche) mit Trittschalldämmung
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Moderne Pellet-Zentralheizung
. Dreifach verglaste Fenster
. Elektrische Jalousien auf der Ost- und Südseite
. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
. Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) sowie integrierter Deckenbeleuchtung im Küchenbereich
. Südlich ausgerichteter Balkon mit Glasschiebetüre und Blick auf die Veitsburg
. Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
. Hochwertige Echtglas-Duschabtrennung mit Drehtüre
. Zwei Waschbecken im Tageslichtbad
. Handtuchheizkörper im Tageslichtbad
. Waschmaschinenanschluss im Tageslichtbad
. Separates Gäste-WC
. Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung (auch als Büro nutzbar)
. Separate Kellerbox
. Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
. Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage
. Gemeinschaftsräume (Wasch-, Müll- und Kinderwagenraum)
. Hausmeisterservice für die Innen- und Außenanlagen
. Bevorzugte innenstadtnahe Lage (ca. 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt)
. Wohnung aktuell vermietet, Kaltmiete: 1.478,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

729000 €

6.567,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

806.055 €1

Kaufpreis

729.000 €

Kaufnebenkosten

77.055 €

Notarkosten (1,5%)

10.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.025 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Ravensburg (88214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr.

Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt.

Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.

Neben sämtlichen Schulformen - Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.