Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit 170 m², Glasfaser, Vermietung in Toplage von Rödermark, Ober-Roden
Kurzbeschreibung
Gepflegtes Mehrgenerationenhau
Objekt
Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus vereint historischen Charme mit umfangreicher Modernisierung, moderner Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Rödermark Ober-Roden.
Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Insgesamt stehen 10 Zimmer zur Verfügung, wodurch vielfältige Wohn- und Nutzungskonzepte realisiert werden können.
Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial, da eine zusätzliche separate Wohneinheit nach baurechtlicher Prüfung realisiert werden kann.
Umfangreiche Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch optimiert:
2022 Erneuerung sämtlicher Fenster Modernisierung der Heizungsanlage
Februar 2023 Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche im Erdgeschoss
2024 Komplette Dacherneuerung Fassadensanierung inklusive 15 cm Wärmedämmung Anschluss an das moderne Glasfasernetz
Diese umfangreichen Investitionen sorgen für langfristige Werthaltigkeit, verbesserte Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.
Merkmale
390 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.674,24 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
835.659 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
86.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Roden, Rödermark / Ober-Roden (63322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Rödermark Ober-Roden mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Auffahrt zur Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 10 bis 15 Minuten. Dadurch besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Frankfurter Flughafen, der bequem erreichbar ist - ein großer Vorteil für Berufspendler, Geschäftsreisende oder international tätige Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ideal für Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Bereits teilweise vermietet - attraktive Einnahmemöglichkeit Weiteres Bebauungspotenzial für zusätzliche Wohneinheit Umfangreich energetisch modernisiert Glasfaseranschluss für schnelles Internet Großzügige Raumaufteilung mit 10 Zimmern Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Eine seltene Gelegenheit, ein Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage von Rödermark Ober-Roden zu erwerben. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, modernen Investitionen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunft.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
