Naturnah leben, modern wohnen - Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in idyllischer und naturnaher Lage von Döpshofen. Hier entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offenes und einladendes Wohnambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung, die zusammen eine Fläche von etwa 37 m² bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und bietet damit beste Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt den hohen Wohnkomfort.
Die klassische Architektur mit attraktivem Satteldach verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und naturnahem Lebensgefühl - ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Gartenanteil, Garten
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
- Ca. 139 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Drei großzügige Schlafzimmer - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume - Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach - Zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung (ca. 37 m²) - Direkter Zugang zum Gartenbereich - Familienfreundlicher Grundriss - Hochwertige Neubauqualität - Naturnahe und ruhige Wohnlage - Energieeffiziente Bauweise - Ideal für Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
5.532,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
838.748 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
69.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döpshofen, Gessertshausen (86459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Ortschaft Döpshofen liegt im beliebten Naturpark Augsburg - Westliche Wälder und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Die reizvolle Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, weitläufigen Wiesen und malerischen Bachtälern. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Ein anspruchsvoller Naturgolfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem Regionalzug erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München, Ulm sowie in den überregionalen Fernverkehr. Die Münchner Innenstadt ist in rund einer Stunde erreichbar.
Döpshofen bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
