Wohnung zum Kauf

690000 €690.000 €

11.068 €/m²

2 Zimmer  •  62,3 m²  •  EG

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Tegernsee (83684)

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Dieses außergewöhnliche Apartment vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Luxus und befindet sich in einer stilvollen, im Jahr 2012 vollständig kernsanierten Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert - einem architektonischen Juwel in absolut privilegierter Lage am Tegernsee.

Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein hochwertiges und stilvolles Wohngefühl: Ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und ein modern abgestimmtes Interieur schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die rund 62 m² Wohnfläche sind intelligent und offen gestaltet, sodass ein lichtdurchfluteter Lebensraum entsteht, der sowohl Weite als auch Geborgenheit vermittelt.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine moderne Gestaltung sowie den fließenden Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt alle Anforderungen an komfortables, zeitgemäßes Wohnen.

Das ruhige Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung überzeugt. Jedes Detail der Wohnung ist sorgfältig gewählt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 37 m² große Sonnenterrasse dar. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf den Tegernsee sowie die umliegende Alpenkulisse. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort von seltener Aufenthaltsqualität - perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder repräsentative Momente.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Exklusivität, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Attraktivität: Aktuell wird das Apartment sowohl zeitweise eigengenutzt als auch vermietet. Die durchschnittliche Rendite liegt derzeit bei ca. 3,93 %, wobei die Vermietung bislang nicht vollständig ausgelastet war. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung bei optimierter Nutzung.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Ferienwohnung - sie ist ein stilvolles Refugium in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands sowie eine nachhaltige Investition in bleibende Werte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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3D-Rundgang - https://www.matze-ott.de/Panotouren/falctegernsee/index.htm

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3179770.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 90,09 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern