Gepflegte helle 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss - sofort bezugsfrei mit EBK
Diese sehr gut geschnittene und helle Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren sehr guten Lichteinfall und eine angenehme, gepflegte Wohnatmosphäre.
Auf 37,1 m² wurde der Grundriss äußerst effizient gestaltet und optimal genutzt.
Statt einer klassischen Einzimmerlösung bietet die Wohnung eine clevere Zwei-Zimmer-Aufteilung:
Eine großzügige Wohnküche mit ca. 19,3 m² bildet den zentralen Wohnbereich.
Zusätzlich gibt es ein durch eine Schiebetür abgetrenntes Schlafzimmer mit rund 9 m², in dem Bett und kleinere Schränke problemlos Platz finden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als komfortable Singlewohnung, Studentenwohnung oder Pendlerwohnung.
Ebenso bietet sie gute Möglichkeiten für eine möblierte Vermietung auf Zeit.
Bitte beachten Sie, dass im Vorderhaus derzeit Planungen für Sanierungsmaßnahmen angedacht sind. Weitere Informationen hierzu erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch bzw. sind im weiteren Expose näher erläutert.
Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt 38 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Lage innerhalb des Gebäudes.
Zum Haus gehört ein gepflegter Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Fahrräder können sowohl im Innenhof als auch in einem separaten Fahrradabstellraum untergebracht werden.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein praktischer Kellerraum.
Der Bodenbelag innerhalb der Wohnung besteht aus schönen Dielen, die der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Dunstabzugshaube.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Die Geräte können gern, wie auch die Bestandteile der Küche, mit übernommen werden.
Über ein Oberlichtfenster erhält das Bad Tageslicht, was für innenliegende Bäder ein besonderer Vorteil ist. Das Oberlicht bietet zudem Potenzial für eine mögliche Erweiterung der Belichtung.
Da die Wohnung bereits teilweise möbliert ist, kann ein Einzug ohne größeren Aufwand erfolgen.
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
4. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
+++ Wichtig- Bitte beachten ! +++
+++Besonderer Hinweis zur aktuellen Situation im Gebäude +++
Im Bereich des Vorderhauses wurden Schäden durch Hausschwamm festgestellt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich jedoch im Seitenflügel des Gebäudes.
In der Eigentümerversammlung vom 17.03.2026 wurden im Zusammenhang mit den festgestellten Schäden bereits erste Beschlüsse zu Sonderumlagen gefasst, insbesondere zur weiteren fachlichen Untersuchung sowie zur Vorbereitung eines Sanierungskonzepts.
Die in diesem Zusammenhang am 17.03.2026 beschlossenen Sonderumlagen wurden von der Verkäuferin übernommen und bereits gezahlt.
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt kann jedoch noch nicht abschließend beurteilt werden, ob und in welcher Höhe im weiteren Verlauf zusätzliche Umlagen oder sonstige Kosten im Zusammenhang mit der späteren Sanierung des Vorderhauses anfallen werden.
+++ Um die Kaufentscheidung für zukünftige Käufer zu erleichtern, verpflichtet sich die Verkäuferin, etwaige im Zusammenhang mit der Schwammsanierung anfallende Sonderumlagen für einen Zeitraum von vier Jahren ab Kaufvertragsabschluss bis zu einem Gesamtbetrag von maximal 5.000 Euro zu übernehmen.
Diese Regelung wird im Kaufvertrag entsprechend festgehalten bzw. bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.+++
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
4.189 €/m²
Hausgeld
217 €217 €
Provision für Käufer
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages aufgrund dieses Angebots ist der Käufer verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Maklerin Annett Bassow zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
172.050 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.300 €
Provision für Käufer (3%)
4.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedding, Berlin (13347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Malplaquetstraße 39 liegt in einem besonders angenehmen und gewachsenen Mikrokiez im Berliner Wedding.
Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, angenehm ruhig und durch ihren alten Baumbestand überraschend grün. Dadurch entsteht eine fast nachbarschaftliche Atmosphäre, wie man sie in innerstädtischen Lagen nur noch selten findet.
Gleichzeitig profitiert man hier von einer sehr guten urbanen Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Wochenmärkte, kleine Geschäfte und kulturelle Angebote prägen den Kiez und verleihen dem Kiez eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Leopoldplatz (U6 und U9) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in den Westen der Stadt. Ebenfalls gut erreichbar sind der U-Bahnhof Seestraße (U6) sowie der S-Bahnhof Wedding (Ringbahn S41/S42 sowie S46), wodurch eine sehr gute Anbindung in nahezu alle Berliner Stadtteile gewährleistet ist.
Insgesamt verbindet diese Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Grün und gewachsene Nachbarschaft mit der urbanen Vielfalt Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Unterlagen und Hinweise
Zu dieser Immobilie liegt ein umfangreicher Datensatz mit wesentlichen, die Wohnungseigentümergemeinschaft betreffenden Unterlagen vor, darunter insbesondere Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsunterlagen sowie weitere objektrelevante Dokumente.
Diese Unterlagen stelle ich Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen, die mir von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Beteiligten, zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann ich daher nicht übernehmen.
+++ Vor dem Hintergrund des im Vorderhaus festgestellten Hausschwammbefalls empfehle ich Interessenten, sämtliche Unterlagen sowie die Immobilie selbst mit Unterstützung eigener fachkundiger Berater, Sachverständiger oder sonstiger Experten sorgfältig und eigenverantwortlich zu prüfen.+++
