Sonnige Erdgeschosswohnung mit Garten und nur 750m zur Ostsee
. Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage am Wulfener Hals auf der Sonneninsel Fehmarn . Drei gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer . Nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung sorgt für komfortables Wohnen in allen Lebensphasen . Großzügiger Gartenanteil mit sonniger Süd- bis Südost-Terrasse als idealer Ort für entspannte Stunden im Freien . Heller Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Bezug zum Außenbereich . Geräumige Diele mit offener Wirkung und praktischem Zugang zu allen Räumen . Großzügiger Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Haustechnik sowie Urlaubs- und Freizeitutensilien . Schlafzimmer mit großem Doppelfenster und angenehmer Raumgröße für ein helles und freundliches Wohngefühl . Gepflegter Gesamtzustand, wodurch die Wohnung sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienimmobilie sofort nutzbar ist . Attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, Strandnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Fehmarns
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Carport
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.271,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulfen, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wulfen am Wulfener Hals, einer der beliebtesten und gefragtesten Wohn- und Ferienlagen auf der Sonneninsel Fehmarn. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, maritimem Flair und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Wassersportler, Golfbegeisterte und Erholungssuchende schätzen die einzigartige Kombination aus Strandnähe, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der bekannte Wulfener Hals zählt zu den attraktivsten Standorten der Insel und bietet ideale Bedingungen für Kitesurfen, Windsurfen, Golfen oder entspannte Spaziergänge entlang der Ostseeküste. Der feinsandige Strand sowie der renommierte Golfplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders reizvoll. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe, wodurch sich die Wohnung ideal als Rückzugsort oder Ferienimmobilie eignet. Die Insel Fehmarn ist über die Fehmarnsundbrücke hervorragend an das Festland angebunden und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit bei Urlaubern, Wassersportlern und Naturliebhabern. Die Kombination aus maritimer Umgebung, hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 93.07, Distanz zum Bus: 0.38
