Diese hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 in attraktiver Wohnlage von Heide. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Stand der Technik. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente bieten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 13,43 m² dar, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 vermietet und bietet somit eine stabile und planbare Einnahmesituation. Damit eignet sich diese Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
360500 €360.500 €
4.343,37 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt. Die hier ausgewiesen Courtage in Höhe von 2,5 % gilt für den Verkäufer, sowie Käufer und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
400.157 €1
Kaufpreis
360.500 €
Kaufnebenkosten
39.657 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.408 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.433 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.013 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.803 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doktor-Pauly-Straße 5, Heide (25746)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage der Kreisstadt Heide in Schleswig-Holstein. Heide entwickelt sich zunehmend zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Norden Deutschlands. Insbesondere durch neue Industrieansiedlungen steigt die Nachfrage nach modernem Wohnraum kontinuierlich an, was die Attraktivität der Region für Kapitalanleger nachhaltig stärkt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte sowie der Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,43 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
