Wohnung zum Kauf
444000 €
5.563 €/m²
3,5 Zimmer • 79,8 m² • EG

Wohnen und Arbeiten Tür an Tür - vielseitige Einheit in Winnenden

Wohnen hier, arbeiten direkt nebenan - was nach einer guten Idee klingt, wird in Winnenden ganz praktisch möglich. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² trifft auf eine direkt angrenzende Büroeinheit, die separat oder im Paket erworben werden kann. Sich den Weg zur Arbeit ganz entspannt sparen, nach dem letzten Termin in wenigen Schritten wieder zuhause sein und kurze Wege nicht nur schätzen, sondern wirklich nutzen - genau darin liegt der besondere Reiz dieser bequemen Kombination.

Highlights:
+ Großzügige, separat nutzbare Wohnung (ca. 80 m²) und Büro (ca. 98 m²)
+ Wohnfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur
+ Eigener Hauseingang für Wohnung und Bürobereich
+ Wohnung mit Südbalkon und Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Ein Außenstellplatz, weiterer Stellplatz genehmigt (derzeit nicht umgesetzt)
+ Seniorengerecht

So treffen hier zwei Einheiten aufeinander, die jeweils für sich schon gut funktionieren - und zusammen noch einmal deutlich mehr Möglichkeiten eröffnen. Gerade für alle, die sich morgens gern den Weg ins Büro sparen, kurze Wege schätzen und Wohnen und Arbeiten lieber klug als kompliziert organisieren, bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz

Die 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Bürofläche überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:
+ Heizung: elektrische Fußbodenheizung (Baujahr 2002)
+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
+ Elektrik: dreiadrig
+ Parteien: 4
+ Wohnfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur

Büro (Nr. 1):
+ 3 Büroräume
+ Wohnfläche: ca. 97,74 m²
+ Deckenhöhe: ca. 2.96m
+ Küchenzeile
+ WC mit Handwaschbecken
+ Außenstellplatz genehmigt, bislang nicht umgesetzt (Nr. 1)
+ Das Büro ist derzeit vermietet, für eine monatliche Kaltmiete für 660 Euro.

Wohnung (Nr. 2):
+ 3,5 Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche: ca. 79,81 m²
+ Vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtkuppeln für eine helle Raumwirkung
+ Außenstellplatz (Nr. 2)
+ Südbalkon und Garten mit Sondernutzungsrecht
+ Dach (über die Wohnung) ca. 2022 erneuert
+ Kellerraum mit Licht und Steckdose
+ Die Wohnung ist derzeit leerstehend

Der Kaufpreis für die Wohnung und das Büro beträgt 444.000 Euro.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

444000 €

5.563,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

490.931 €1

Kaufpreis

444.000 €

Kaufnebenkosten

46.931 €

Notarkosten (1,5%)

6.660 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.851 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis nordöstlich von Stuttgart und ist innerhalb der Region Stuttgart als Unterzentrum eingeordnet. Die Lage verbindet ein innerstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen zum Bahnhof und zu den Versorgungsbereichen der Innenstadt. Das direkte Umfeld ist von Wohnen, städtischer Infrastruktur und der nahen Innenstadt geprägt. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich hier meist unkompliziert erledigen: Der REWE am Adlerplatz, der dm in der Marktstraße und der EDEKA in der Marbacher Straße liegen je nach Ziel in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß, dazu kommen Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen im Stadtkern. Für ergänzende Einkaufs-, Arbeits- und Kulturangebote ist auch Stuttgart gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Bewegung und Erholung bietet sich der Schlosspark am Schloss Winnental an, der trotz seiner zentralen Lage ruhige Aufenthaltsbereiche umfasst. Darüber hinaus führen rund um Winnenden ausgeschilderte Wege durch Weinberge, Streuobstwiesen und Wald, darunter der Winnender Weinwanderweg sowie Touren ins Zipfelbachtal. Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet das Wunnebad mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich. Kulturell ergänzen Einrichtungen wie die Alte Kelter, die Hermann-Schwab-Halle und das Historische Museum das Freizeitangebot. Im Veranstaltungskalender der Stadt finden sich regelmäßig Konzerte, Theater, Ausstellungen, Stadtfeste und saisonale Formate. Wiederkehrend gehört außerdem der Wochenmarkt auf der Marktstraße zum innerstädtischen Angebot, der donnerstags und samstags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Bushaltestelle Winnenden Friedhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien 336, 337 und 337A, sodass der Bahnhof Winnenden sowohl in etwa 15 Minuten zu Fuß als auch in rund 6 Minuten mit dem Bus erreichbar ist. Am Bahnhof bestehen Anschlüsse an die S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart Hauptbahnhof, Vaihingen und Flughafen/Messe sowie in Richtung Backnang. Ergänzend verkehren dort die Linien MEX19, MEX90 und RE90. Die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert in der Regel rund 20 Minuten. Mit dem Auto ist die B14 in etwa fünf Minuten erreichbar, während die A81 über die Anschlussstelle Pleidelsheim rund 30 Fahrminuten entfernt liegt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1 + 2, modernisiert: 2022