Wohnen am Waldrand - Charmantes 1-2-Familienhaus in Mechenhard
In unvergleichlicher und ruhiger Waldrandlage von Erlenbach-Mechenhard präsentieren wir Ihnen dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus. Auf einem attraktiven Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, ein außergewöhnliches Platzangebot für Mehrgenerationen-Wohnen, eine Teilvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Haus besticht durch seine intelligente Aufteilung in ein Untergeschoss mit Einliegerwohnung sowie ein weitläufiges Obergeschoss. Die Hauptwohnung im Obergeschoss überzeugt auf ca. 154 m² durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den umlaufenden Panorama-Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick über das Umland und in die Natur bietet.
Die vollwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und bietet dank der Hanglage einen ebenerdigen Zugang zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch funktionale Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten.
Der Außenbereich der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber: Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Waldrand an und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholungswert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein naturnahes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Mechenhard suchen und dabei Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und eine unverbaubare Aussicht legen.
Merkmale
800 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
- Baujahr: 1971 - zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung - Insgesamt 7 Zimmer (davon 4 bis 5 als Schlafzimmer nutzbar) - Wohnfläche Obergeschoss: ca. 154,23 m² - Wohnfläche Untergeschoss (Einliegerwohnung): ca. 98,48 m² (auch teilbar auf zwei ELW) - Großzügiger, umlaufender Panorama-Balkon im Obergeschoss - Terrasse und ebenerdiger Gartenzugang im Untergeschoss - Großräumige Doppelgarage - Einzigartige Waldrandlage - Zusätzliche Kellerräume im Untergeschoss vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
1.582,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
421.896 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
21.996 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mechenhard, Erlenbach am Main - Mechenhard (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Erlenbach am Main, im idyllischen Stadtteil Mechenhard. In der Straße "Am Bannholz" gelegen, besticht das Anwesen durch seine unmittelbare Nähe zur Natur: Das Grundstück grenzt direkt an den Waldrand an und bietet somit einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Erholungswegen.
Mechenhard zeichnet sich durch seinen charmanten Charakter aus, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer modernen Stadt verzichten müssen. Es erwartet Sie ein familienfreundliches und friedliches Wohnumfeld, das durch seine Lage abseits des Durchgangsverkehrs ein hohes Maß an Ruhe garantiert.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Erlenbach am Main mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Schulen und dem Krankenhaus ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die B469 sind zudem die Wirtschaftszentren Aschaffenburg und Miltenberg sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Wer die Kombination aus absoluter Ruhe am Waldrand und einer schnellen Anbindung an das städtische Leben sucht, findet hier den idealen Standort für sein neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Käuferprovision
Kaufen ist billiger als Mieten!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.02.2036 Endenergieverbrauch beträgt 193,1 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl. Baujahr der Heizung: 1994 Die Energieeffizienzklasse ist F
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
