Wohnung zum Kauf315000 €315.000 €2.500 €/m²3 Zimmer • 126 m²
315000 €315.000 €
2.500 €/m²
3 Zimmer • 126 m²
Stilvolles Wohnambiente in historischer Wohnanlage! Exklusive Eigentumswohnung *Witzenhausen-Stadt*
Der besondere Immobilien-Tipp!
In einer der gefragtesten Lagen von Witzenhausen-Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 126 qm, einer erstklassigen Ausstattung sowie einem besonderen Flair bietet diese sehr großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Die gesamte Wohnung inklusive der Bäder wurde saniert und modernisiert im Jahr 2016. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitreichende Nutzflächen im Untergeschoss, für welche Sie als Eigentümer dieser Einheit ein alleiniges Sondernutzungsrecht besitzen.
Die Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten und in weiten Teilen modernisierten Mehrfamilienhauses mit einem besonderen historischen Charakter und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept.
Einfach zum Verlieben schön!
Der erste Eindruck beim Betreten der Einheit ist nachhaltig: Der bedarfsgerechte und ansprechende Flurbereich führt Sie in alle Wohn- und Schlafräume. Im Flur steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dort befindet sich eine gemütliche Couch-Garnitur, ein Esstisch sowie ein Kamin. Beschattet wird dieser großzügige Raum durch eine geschmackvolle Lamellenanlage. Die große weitläufige Loggia mit einer Größe von 15 qm lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Süd-West-Ausrichtung dieses Balkons genießen Sie auch hier die "Sonnenseite des Lebens".
Die voll ausgestattete elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der dazu passende zusätzliche Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt kaum Wünsche offen. Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Von der Küche aus betreten Sie einen zweiten großzügigen und windgeschützten Balkon mit einer Größe von 13 qm. Die Morgensonne begrüßt Sie und Ihre Familie an dieser Stelle für das "perfekte Frühstück im Freien". Hierum wird Jedermann Sie beneiden.
Ein Schlafzimmer mit viel Flair bietet nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugt auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein deckenhoher, passgenauer Einbauschrank bietet enormen Stauplatz für Ihre Kleidung. Dieser Schlafbereich ist sehr gut durchdacht, praktisch und formschön.
Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das extravagante und modernisierte Bad "en Suite" mit großem Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette. Das geschmackvolle und sehr moderne Interieur dieses Badezimmers wird Sie begeistern!
Das zweite Schlafzimmer dieser Wohnung wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, dieser Raum könnte selbstverständlich auch als Kinderzimmer zur Verfügung stehen.
Ein edler Echtholz-Fußbodenbelag sowie attraktive Fliesen setzen zusätzlich stilvolle Akzente.
Ihr Privatparkplatz (Doppel-Garage) wartet direkt im Innenhof an der Vorderseite des Hauses auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.
In einer der gefragtesten Lagen von Witzenhausen-Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 126 qm, einer erstklassigen Ausstattung sowie einem besonderen Flair bietet diese sehr großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Die gesamte Wohnung inklusive der Bäder wurde saniert und modernisiert im Jahr 2016. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitreichende Nutzflächen im Untergeschoss, für welche Sie als Eigentümer dieser Einheit ein alleiniges Sondernutzungsrecht besitzen.
Die Einheit befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten und in weiten Teilen modernisierten Mehrfamilienhauses mit einem besonderen historischen Charakter und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design und einem funktionalen Raumkonzept.
Einfach zum Verlieben schön!
Der erste Eindruck beim Betreten der Einheit ist nachhaltig: Der bedarfsgerechte und ansprechende Flurbereich führt Sie in alle Wohn- und Schlafräume. Im Flur steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dort befindet sich eine gemütliche Couch-Garnitur, ein Esstisch sowie ein Kamin. Beschattet wird dieser großzügige Raum durch eine geschmackvolle Lamellenanlage. Die große weitläufige Loggia mit einer Größe von 15 qm lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Süd-West-Ausrichtung dieses Balkons genießen Sie auch hier die "Sonnenseite des Lebens".
Die voll ausgestattete elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie der dazu passende zusätzliche Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt kaum Wünsche offen. Die Küche ist im Preis inbegriffen.
Von der Küche aus betreten Sie einen zweiten großzügigen und windgeschützten Balkon mit einer Größe von 13 qm. Die Morgensonne begrüßt Sie und Ihre Familie an dieser Stelle für das "perfekte Frühstück im Freien". Hierum wird Jedermann Sie beneiden.
Ein Schlafzimmer mit viel Flair bietet nicht nur Platz für Ruhe und Erholung sondern überzeugt auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein deckenhoher, passgenauer Einbauschrank bietet enormen Stauplatz für Ihre Kleidung. Dieser Schlafbereich ist sehr gut durchdacht, praktisch und formschön.
Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das extravagante und modernisierte Bad "en Suite" mit großem Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette. Das geschmackvolle und sehr moderne Interieur dieses Badezimmers wird Sie begeistern!
Das zweite Schlafzimmer dieser Wohnung wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, dieser Raum könnte selbstverständlich auch als Kinderzimmer zur Verfügung stehen.
Ein edler Echtholz-Fußbodenbelag sowie attraktive Fliesen setzen zusätzlich stilvolle Akzente.
Ihr Privatparkplatz (Doppel-Garage) wartet direkt im Innenhof an der Vorderseite des Hauses auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- Haustiere erlaubt
- Gäste-WC
- Keller
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
"Liebenswert lebenswert" lautet die Devise dieser repräsentativen Eigentumswohnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung / bzw. des Hauses:
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Einheit erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Baujahr 2025. Alle Eigentümer rechnen also die Heizkosten/Warmwasserbereitung direkt mit dem Gasversorger ab.
Das Dach des Hauses ist gedämmt und wurde einschließlich der Gauben im letzten Jahr 2025 renoviert und in Teilen erneuert.
Glasfaseranschluss und DSL-Anschlüsse sind vorhanden.
Die Hausmeisterkosten, Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage, Gartenpflege und der Winterdienst sind im Hausgeld in Höhe von 350,97 Euro enthalten sowie alle üblichen Betriebskosten exklusive der Gasverbrauchskosten.
Die gesamte Wohnanlage umfasst 10 Wohneinheiten, die eine harmonische Eigentümergemeinschaft bilden.
Zur Wohneinheit gehören:
Mehrere Kellerräume, geeignet als Weinkeller, Abstellraum, Lager, Partykeller sowie eine Sauna.
Sie nutzen einen exklusiven Zugang zu Ihrer Doppelgarage über diese Räumlichkeiten im Untergeschoss.
Die Fenster der Wohnung haben das Baujahr 2006.
Balkon-Kraftwerk für Solarstromgewinnung.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung / bzw. des Hauses:
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Einheit erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Baujahr 2025. Alle Eigentümer rechnen also die Heizkosten/Warmwasserbereitung direkt mit dem Gasversorger ab.
Das Dach des Hauses ist gedämmt und wurde einschließlich der Gauben im letzten Jahr 2025 renoviert und in Teilen erneuert.
Glasfaseranschluss und DSL-Anschlüsse sind vorhanden.
Die Hausmeisterkosten, Treppenhausreinigung, Instandhaltungsrücklage, Gartenpflege und der Winterdienst sind im Hausgeld in Höhe von 350,97 Euro enthalten sowie alle üblichen Betriebskosten exklusive der Gasverbrauchskosten.
Die gesamte Wohnanlage umfasst 10 Wohneinheiten, die eine harmonische Eigentümergemeinschaft bilden.
Zur Wohneinheit gehören:
Mehrere Kellerräume, geeignet als Weinkeller, Abstellraum, Lager, Partykeller sowie eine Sauna.
Sie nutzen einen exklusiven Zugang zu Ihrer Doppelgarage über diese Räumlichkeiten im Untergeschoss.
Die Fenster der Wohnung haben das Baujahr 2006.
Balkon-Kraftwerk für Solarstromgewinnung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1925
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
350.97 €350,97 €
Provision für Käufer
3 % zuzüglich19 % Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
349.650 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
34.650 €
2Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3%)
9.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzenhausen (37213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Witzenhausen mit ca. 15.200 Einwohnern ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Der Ort erhielt im Jahr 1225 Stadtrechte und war bis 1974 Kreisstadt.
Überregional bekannt ist die Stadt als bedeutendes Anbaugebiet für Kirschen. Das Gebiet gilt als das größte geschlossene Kirschenanbaugebiet Europas. Die Kirsche hat Tradition in Witzenhausen und so wird jedes Jahr im Juli die Kesperkirmes (Kesper = Kirsche) gefeiert, bei der eine Kirschenkönigin gewählt wird.
Witzenhausen liegt an der Nordostabdachung des Kaufunger Waldes, auf dem sich der Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald) und der Naturpark Münden ausbreiten. Es befindet sich etwa 25 km östlich von Kassel (Hessen), 17 km südöstlich von Hann. Münden (Niedersachsen), 22 km südlich von Göttingen (Niedersachsen) und 22 km nordwestlich von Eschwege (Hessen). Im Stadtgebiet mündet die Gelster in die Werra. Werraabwärts zwischen Stadtgebiet und dem Ortsteil Ermschwerd fließt der Wilhelmshäuser Bach ebenfalls in die Werra.
Nachbargemeinden:
Im Norden grenzt Witzenhausen an die Stadt Hann. Münden, die Gemeinden Rosdorf und Friedland (alle drei im niedersächsischen Landkreis Göttingen), im Osten an die Gemeinden Neu-Eichenberg (im Werra-Meißner-Kreis), Bornhagen und Lindewerra (beide im thüringischen Landkreis Eichsfeld), im Süden an die Städte Bad Sooden-Allendorf und Großalmerode sowie das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (alle drei im Werra-Meißner-Kreis). Im Westen grenzt es an die niedersächsische Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen.
Stadtgliederung
Neben der Kernstadt, zu der auch der Ortsteil Bischhausen gehört, gehören zu Witzenhausen weitere sechzehn Stadtteile. Auf der linken Werraseite sind das die Stadtteile Blickershausen, Dohrenbach, Ellingerode, Ermschwerd, Hubenrode, Hundelshausen, Kleinalmerode, Roßbach, Wendershausen und Ziegenhagen.
Auf der rechten Werraseite liegen die Stadtteile Albshausen, Berlepsch-Ellerode-Hübenthal, Gertenbach, Neuseesen, Unterrieden und Werleshausen.
In Witzenhausen befindet sich ein Standort des Klinikum Werra-Meißner.
Der Stadtteil Dohrenbach ist ein anerkannter staatlicher Luftkurort.
Über die Bundesstraßen 27 (Göttingen-Eschwege), 80 (Bad Karlshafen-Heiligenstadt) und 451 (Helsa-Witzenhausen) ist Witzenhausen an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Im etwa zehn Kilometer entfernten Hedemünden besteht Anschluss an die Bundesautobahn 7 (Hamburg-Hannover-Göttingen-Kassel-Würzburg). In Richtung Göttingen zweigt von der A 7 bei Friedland die stadtnahe Bundesautobahn 38 in Richtung Halle (Saale) ab. Darüber hinaus ist die Stadt an den touristischen Routen Deutsche Fachwerkstraße und Deutsche Märchenstraße gelegen.
Im Stadtgebiet von Witzenhausen befinden sich die Bahnhöfe Witzenhausen Nord und Gertenbach auf dem Abschnitt Eichenberg-Kassel der Strecke aus Halle.
Witzenhausen Nord liegt oberhalb der Stadt auf dem Nordhang des Werratals. Es verkehren Züge nach Kassel-Wilhelmshöhe, Göttingen, Erfurt und Halle (Saale). Dabei werden die Linien nach Erfurt von DB Regio und nach Halle von Abellio mit Regionalexpress-Zügen befahren, die nur in Witzenhausen Nord halten. Die Verbindung Göttingen-Kassel betreibt CANTUS.
Überregional bekannt ist die Stadt als bedeutendes Anbaugebiet für Kirschen. Das Gebiet gilt als das größte geschlossene Kirschenanbaugebiet Europas. Die Kirsche hat Tradition in Witzenhausen und so wird jedes Jahr im Juli die Kesperkirmes (Kesper = Kirsche) gefeiert, bei der eine Kirschenkönigin gewählt wird.
Witzenhausen liegt an der Nordostabdachung des Kaufunger Waldes, auf dem sich der Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald) und der Naturpark Münden ausbreiten. Es befindet sich etwa 25 km östlich von Kassel (Hessen), 17 km südöstlich von Hann. Münden (Niedersachsen), 22 km südlich von Göttingen (Niedersachsen) und 22 km nordwestlich von Eschwege (Hessen). Im Stadtgebiet mündet die Gelster in die Werra. Werraabwärts zwischen Stadtgebiet und dem Ortsteil Ermschwerd fließt der Wilhelmshäuser Bach ebenfalls in die Werra.
Nachbargemeinden:
Im Norden grenzt Witzenhausen an die Stadt Hann. Münden, die Gemeinden Rosdorf und Friedland (alle drei im niedersächsischen Landkreis Göttingen), im Osten an die Gemeinden Neu-Eichenberg (im Werra-Meißner-Kreis), Bornhagen und Lindewerra (beide im thüringischen Landkreis Eichsfeld), im Süden an die Städte Bad Sooden-Allendorf und Großalmerode sowie das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Kaufunger Wald (alle drei im Werra-Meißner-Kreis). Im Westen grenzt es an die niedersächsische Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen.
Stadtgliederung
Neben der Kernstadt, zu der auch der Ortsteil Bischhausen gehört, gehören zu Witzenhausen weitere sechzehn Stadtteile. Auf der linken Werraseite sind das die Stadtteile Blickershausen, Dohrenbach, Ellingerode, Ermschwerd, Hubenrode, Hundelshausen, Kleinalmerode, Roßbach, Wendershausen und Ziegenhagen.
Auf der rechten Werraseite liegen die Stadtteile Albshausen, Berlepsch-Ellerode-Hübenthal, Gertenbach, Neuseesen, Unterrieden und Werleshausen.
In Witzenhausen befindet sich ein Standort des Klinikum Werra-Meißner.
Der Stadtteil Dohrenbach ist ein anerkannter staatlicher Luftkurort.
Über die Bundesstraßen 27 (Göttingen-Eschwege), 80 (Bad Karlshafen-Heiligenstadt) und 451 (Helsa-Witzenhausen) ist Witzenhausen an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Im etwa zehn Kilometer entfernten Hedemünden besteht Anschluss an die Bundesautobahn 7 (Hamburg-Hannover-Göttingen-Kassel-Würzburg). In Richtung Göttingen zweigt von der A 7 bei Friedland die stadtnahe Bundesautobahn 38 in Richtung Halle (Saale) ab. Darüber hinaus ist die Stadt an den touristischen Routen Deutsche Fachwerkstraße und Deutsche Märchenstraße gelegen.
Im Stadtgebiet von Witzenhausen befinden sich die Bahnhöfe Witzenhausen Nord und Gertenbach auf dem Abschnitt Eichenberg-Kassel der Strecke aus Halle.
Witzenhausen Nord liegt oberhalb der Stadt auf dem Nordhang des Werratals. Es verkehren Züge nach Kassel-Wilhelmshöhe, Göttingen, Erfurt und Halle (Saale). Dabei werden die Linien nach Erfurt von DB Regio und nach Halle von Abellio mit Regionalexpress-Zügen befahren, die nur in Witzenhausen Nord halten. Die Verbindung Göttingen-Kassel betreibt CANTUS.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Besondere: Von der Garage aus gelangen Sie über wenige Treppenstufen in die der Wohnung zugeordneten Kellerräume. Für diesen Bereich ist ein alleiniges Sondernutzungsrecht verbrieft, es handelt sich nicht um Gemeinschaftsräume. Das Highlight zusätzlich zu dieser einmalig schönen Wohneinheit sind also all diese weiteren großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss, wie z. B. ein Weinkeller, ein Partyraum, Lager und Abstellräume sowie eine Sauna.
Das Haus wird professionell verwaltet, eine sehr gute und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft können Sie voraussetzen.
Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!
Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug.
Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger:
Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist. Die jährlichen möglichen Mieteinnahmen werden auf ca. 16.000,00 Euro geschätzt. Derzeit wird diese Einheit noch vom Eigentümer bewohnt. Es müssen vom Käufer keine Kündigungszeiten eingehalten werden.
In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Witzenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, der Bahnhof von Witzenhausen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Zusätzlich zu dieser Wohnung könnte vom gleichen Verkäufer noch ein kleines 2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss des Hauses mit einer Größe von ca. 35 qm mit erworben werden.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 4 Etagen
Das Haus wird professionell verwaltet, eine sehr gute und rücksichtsvolle Hausgemeinschaft können Sie voraussetzen.
Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität. Also Rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!
Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug.
Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Sie als Kapitalanleger:
Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist. Die jährlichen möglichen Mieteinnahmen werden auf ca. 16.000,00 Euro geschätzt. Derzeit wird diese Einheit noch vom Eigentümer bewohnt. Es müssen vom Käufer keine Kündigungszeiten eingehalten werden.
In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Witzenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, der Bahnhof von Witzenhausen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Zusätzlich zu dieser Wohnung könnte vom gleichen Verkäufer noch ein kleines 2-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss des Hauses mit einer Größe von ca. 35 qm mit erworben werden.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 4 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Hafenstr. 2, 34125 Kassel
Partnerschaft
Frau Verena SchmalingDein Kontakt
Online-ID: 264IK9PRFTBT
Referenznummer: LU074
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