Attraktives Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte in direkter Uni-Nähe
Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 630 m², welches aus einem insgesamt derzeit ca. 1.310 m² großen Grundstück abgeteilt wird. Die Grundstücksstruktur sowie die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer hochwertigen Doppelhaushälfte - sowohl zur Eigennutzung als stilvolles Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus im Rahmen der zulässigen Vorgaben.
Das zweite, angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 680 m² steht ebenfalls zum Verkauf und kann sowohl separat als auch im Gesamtpaket zusammen mit dem angebotenen Grundstück erworben werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven - beispielsweise für Familien, Bauträger oder Investoren.
Quelle: Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 186 der Stadt Koblenz (Unigelände Metternich)
Auf Grundlage der festgesetzten Rahmenbedingungen lässt sich bei einer Baufenstertiefe von ca. 15 m und einer Gebäudebreite von ca. 6,5 m eine moderne Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Satteldach und Gauben realisieren. Unter Berücksichtigung üblicher Wandstärken ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von ca. 210 m², die vielfältige und attraktive Grundrisslösungen ermöglicht.
Im Baugebiet sind bis zu drei Wohneinheiten je Gebäude zulässig, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Dieses Grundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept in gefragter Lage zu verwirklichen und gleichzeitig von einer nachhaltigen Wertstabilität zu profitieren.
Zur abschließenden Klärung und Konkretisierung Ihres individuellen Bauvorhabens wird die Einreichung einer Bauvoranfrage empfohlen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
630 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
396,83 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.475 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
4.475 €
2
Provision für Käufer (1,79%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Metternich, Koblenz (56072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der Straße Oberweiher im beliebten Koblenzer Stadtteil Metternich und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt an der Universität Koblenz. Die Umgebung vereint auf besondere Weise ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und komfortabel erreichbar. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B?416 sowie der Autobahnen A?48 und A?61. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für eine entspannte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen: Grünflächen und die nahegelegenen Moselufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. So entsteht ein Umfeld, das gleichermaßen lebendig und angenehm zurückgezogen wirkt.
Die unmittelbare Nähe zur Universität Koblenz verleiht der Lage eine zusätzliche Attraktivität und Zukunftssicherheit - sei es für Eigennutzer, die die kurzen Wege schätzen, oder für Kapitalanleger, die von einer nachhaltig hohen Nachfrage profitieren.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einem gewachsenen, gefragten Umfeld zu realisieren - ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Perspektive und Alltag auf ideale Weise verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
