Wohnung zum Kauf
268000 €
2.351 €/m²
4 Zimmer • 114 m²

Mehr Platz als Ausreden - und der Aufzug hilft mit! 114 m² Glück, 4 Zimmer, 2 Loggien!

Die Wohnung wurde 2016 modernisiert und ist sehr gepflegt. Heißt: Einziehen, Möbel hinstellen, Leben starten. Keine Baustelle, kein Renovierungschaos, keine Überraschungen hinter Tapeten.
Drei Schlafräume bieten Platz für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und das unvermeidliche Homeoffice (oder Lego-freie Zone). Die separate Küche ist der Treffpunkt für Frühstückschaos, Hausaufgaben-Snacks und die Frage "Was gibt's heute zu essen?".
Die großzügige Diele verzeiht auch mehrere Paar Schuhe, das Bad mit Badewanne rettet Abende nach langen Tagen, und der Abstellraum ist der heimliche Held für alles, was "man später wegräumen wollte".
Zwei Loggien sorgen für Frischluftpausen, kleine Auszeiten und den dringend benötigten Kaffee-Moment. In den Wohnräumen liegt Laminat, während Küche, Diele und Bad gefliest sind - robust, pflegeleicht und absolut familientauglich.
Ein separater Kellerraum nimmt Fahrräder, Roller, Kisten und Erinnerungen zuverlässig auf.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend sorgfältig instandgehalten. Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst sowie eine engagierte Hausverwaltung sorgen dafür, dass alles "in Schuss" bleibt - ganz ohne Überraschungen, dafür mit spürbarer Ordnung und Wertbeständigkeit.
Fazit:
Diese Wohnung ist wie ein guter Mitbewohner: großzügig, zuverlässig, gepflegt und mit genügend Raum für Ihr Leben. Ideal für Eigennutzer, die Platz lieben, Komfort schätzen und gerne jeden Tag ein bisschen schmunzelnd nach Hause kommt.

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Balkon

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine zeitgemäße Ausstattung:
-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (4 ZKDB)
-Baujahr des Gebäudes: 1964
-Ca. 114 m² Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss
-Modernisierung im Jahr 2016:
-Verlegung neuer Laminatböden in allen Wohnräumen
-Komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
-Wandflächen in weiß gefliest, Boden in modernem Anthrazit
-Separates Gäste-WC
-Gas-Zentralheizung, Baujahr 2000
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-Zwei großzügige Loggien, saniert im Jahr 2012
-Praktischer Abstellraum in der Wohnung
-Zwei Aufzüge im Haus für komfortablen Zugang
-Separater Kellerraum für jede Wohneinheit
-Das monatliche Hausgeld beträgt 512 €, davon sind ca. 297 € umlagefähig. Rund 121 € fließen in die Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende und solide Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.
Eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Werthaltigkeit sinnvoll miteinander verbindet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

268000 €

2.350,88 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

300.348 €1

Kaufpreis

268.000 €

Kaufnebenkosten

32.348 €

Notarkosten (1,5%)

4.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederpleis, Sankt Augustin (53757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Sankt Augustin in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit gepflegter Wohnbebauung und grünem Umfeld - ein ideales Wohnquartier für anspruchsvolles, entspanntes Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A59 und A560 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln sowie des Flughafens Köln/Bonn.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser begehrten Lage.

Fazit:
Eine erstklassige Wohnadresse, die Ruhe, Qualität und optimale Anbindung im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise
Die oben angegebene Außenprovision i.H. v 3,57 % (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 12 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

AmRhein ImmobilienManagement GmbH

Neuenhöfer Allee 49-51, 50935 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Irina BelsnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264JFUPTUJES

Referenznummer: AMRhein_2026_440

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