Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €

2.598 €/m²

3,5 Zimmer  •  92 m²

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Oberhofstraße, Kirchhellen Mitte, Bottrop (46244)

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In attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage von Bottrop-Kirchhellen, an der Oberhofstraße, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991. Dieses Objekt umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen sowie einer Gewerbefläche (derzeit Pflegedienst) im Erdgeschoss, und bietet damit eine überschaubare sowie stabile Eigentümer-/Mieterstruktur. (Die Gesamte WEG besteht aus 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wird durch die Hauseingänge begangen.) Diese Wohnung liegt in der ersten Etage links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Der funktionale und gut vermietbare Grundriss umfasst 3,5 großzügige Zimmer, einen Balkon sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und ein praktisches Gäste-WC. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt für viel Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet einen großen Mehrwert. Im Wohnzimmer und im Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Schlafzimmer mit Laminat/Vinyl in moderner Eichenoptik ausgestattet sind. Bei Neuvermietungen, oder einem eigenen Bezug kann hier je nach Geschmack mit geringem Aufwand ein neuer Bodenbelag verlegt werden. Die Oberböden liegen „schwimmend“ auf dem Estrich. Die Küche und das Bad präsentieren sich zeitlos mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Die Wände und Decken sind überwiegend in weißer Farbe gehalten und mit Glas- bzw. Raufasertapeten versehen, wodurch ein helles, neutrales Erscheinungsbild entsteht – ideal für eine langfristige Vermietung ohne hohen Renovierungsaufwand. Die Elektroinstallation entspricht zeitgemäßen Standards. Die Unterverteilung befindet sich bereits in der Wohnung, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der südwestlich ausgerichtete Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, ist mit langlebigen Bangkirai-Dielen belegt und stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gut zu bewerten, was auf eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung schließen lässt. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung: Die Wohnung ist seit Januar 1998 durchgehend vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 753 €, wodurch sich eine solide, planbare Einnahmesituation ergibt. In Verbindung mit der gefragten Lage und dem stabilen Mietverhältnis stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.