Reihenendhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.742 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  397 m² Grundstück

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Hegnach, Waiblingen (71334)

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Ruhige Wohnlage in Waiblingen-Hegnach - Gestaltungsfreiheit für Ihr neues Zuhause.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Waiblingen-Hegnach liegt dieses Reiheneckhaus mit großzügigem Westgarten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen.

In diesem Endhaus eines kleinen Reihenhausensembles genießen Sie Ruhe, Licht und Freiraum. Der nicht einsehbare Garten, eine sonnige Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss schaffen beste Bedingungen für entspanntes Wohnen.

Das Haus wurde 1975 in solider Massivbauweise mit Flachdach errichtet und bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen mit ausgewogener Raumaufteilung.

Zwei Garagen sind im Kaufpreis enthalten; bis zu drei weitere Garagen können bei Bedarf erworben werden zum Preis von 20.000.- Euro pro Garage. Vier Garagen sind derzeit vermietet (jeweils 50.- Euro im Monat).

Erdgeschoss und Garten

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht bis in die Abendstunden. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine angenehme, fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das Sie flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen können. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet diese Wohnebene funktional ab.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier sind die Schlafräume der Familie sinnvoll zusammengefasst und bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhe. Ein zentraler Flur, der über eine im Dach integrierte Lichtkuppel natürlich belichtet wird, sorgt für eine angenehme, offene Atmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder alternativ als Arbeits- oder Hobbyräume.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Untergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen von ca. 58 m². Neben den Kellerräumen stehen eine Waschküche sowie weitere Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich zudem die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 sowie der zugehörige Öltank mit ca. 6000 Litern. Die Haustechnik entspricht dem Baujahr.

Garagen und Grundstück

Zum Haus gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind.
Darüber hinaus können Sie bis zu drei weitere Garagen erwerben. Ein Teil dieser Garagen ist derzeit vermietet, was die Nachfrage nach Stellplätzen in dieser Lage unterstreicht. Die Mietverhältnisse können Sie auf Wunsch übernehmen oder - abhängig von Ihrem Nutzungskonzept - perspektivisch beenden, um eine Eigennutzung zu ermöglichen.
Das Grundstück umfasst neben der privaten Gartenfläche auch Anteile an einer gemeinschaftlichen Verkehrsfläche, die unter anderem der Erschließung der Garagen dient. Diese Flächen sind funktional zugeordnet und gewährleisten eine klare, praktische Erreichbarkeit, ohne die privaten Wohn- und Gartenbereiche zu beeinträchtigen.

Abhängig von der Anzahl der erworbenen Garagen ist eine Neuvermesserung des Grundstücks erforderlich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 310.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen