Zweiparteienhaus in Neustadts Umland
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2006 errichteter Walmdachbungalow in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage von Schönwalde. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 533 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 154 m² Wohnfläche und eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen - sei es als komfortables Einfamilienhaus, für zwei Haushalte oder mit einer separaten Einliegerwohnung zur Vermietung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Foyer, das den oberen und unteren Wohnbereich stilvoll voneinander trennt und zugleich als praktischer Windfang dient. Von hier aus gelangen Sie in den Flur des unteren Wohnbereichs. Dieser Bereich umfasst zwei helle Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für das tägliche Leben bietet. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme, während der direkte Zugang zur Terrasse mit hochwertigen Glasdach, sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten, beheizten botanischen Gewächshaus eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Das Obergeschoss bietet auf über 60 m² einen eigenständigen Wohnbereich mit offenem Wohn- und Küchenkonzept, 1,5 Zimmern sowie einem gepflegten Duschbad. Über eine Klapptreppe erreichen Sie den großzügigen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.
Die Einliegerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche könnte eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro erwirtschaften, wodurch sich ein Kredit mit Tilgung mit abzahlen ließe.
Beispielhafte Rechnung:
Kaufpreis: 450.000 €
Kaufnebenkosten: ca. 40.000 €
Gesamtinvestition: ca. 490.000 €
?? Eigenkapital: 100.000 €
?? Finanzierungsbedarf (Darlehen): 390.000 €
?? Finanzierungsannahmen (April 2026)
Sollzins: ca. 4,0 % p.a.
Anfangstilgung: 2,0 % p.a.
Annuität: 6,0 % p.a.
?? Monatliche Belastung
Jahresrate: 390.000 € × 6,0 % = 23.400 €
?? Monatliche Rate: ca. 1.950 €
?? Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) Obergeschosswohnung
?? 600 € / Monat
?? Effektive monatliche Belastung
Rate: 1.950 € abzüglich Miete: -600 €
?? Eigenbelastung: ca. 1.350 € / Monat
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Geräteschuppen sowie eine sehr gepflegte und voll funktionsfähige Sauna.
Die Immobilie befindet sich - trotz ihres Alters von 19 Jahren - in einem äußerst gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.
