Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 2017 - ruhige Lage
In ruhiger und begehrter Wohnlage befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Grundstück umfasst 616 m² und bietet ein großzügiges Haupthaus mit ca. 164 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 44 m², die über einen separaten Eingang verfügt.
Haupthaus - ca. 164 m² Wohnfläche Erdgeschoss Großzügiger Eingangsbereich 2 Gäste-WCs Arbeitszimmer: ca. 12 m² Küche: ca. 12,29 m² Wohn- und Essbereich: ca. 36,36 m² mit viel Tageslicht Obergeschoss Badezimmer: ca. 10,3 m² Schlafzimmer: ca. 12,48 m² Ankleidezimmer: ca. 6,14 m² Zwei weitere Zimmer: ca. 17,99 m² und 17,48 m²
Die Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Familien mit Homeoffice-Bedarf oder mehreren Kindern.
Einliegerwohnung - ca. 44 m² Wohnfläche
Die zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästewohnung oder für erwachsene Familienangehörige.
Wohn- und Kochbereich: ca. 25 m² Schlafzimmer: ca. 8 m² Modernes Badezimmer: ca. 6,06 m² Neue Einbauküche Modern ausgestattetes Bad Ausstattung & Technik Alle Fenster mit elektrischen Jalousien Smart-Home-fähig, Steuerung u. a. über Alexa möglich Zeitgemäße Bauweise und hochwertige Materialien Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft Energieangaben Energieausweis: verbrauchsbasiert Endenergieverbrauch: 45,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Erdgas Fazit
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.
Interesse ? Kontaktieren Sie mich gerne direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +49 172 4234434
Merkmale
Bezug: nach Absprache
616,1 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
634999 €634.999 €
3.022,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
702.118 €1
Kaufpreis
634.999 €
Kaufnebenkosten
67.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Hutbergen, Verden (Aller) (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Kleinhutbergen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Kleinhutbergen, einem idyllischen Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist.
- Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. - Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Angeln. - Die Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten und Flughäfen.
Kleinhutbergen vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines kleinen Ortes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein zweiter separater Eingang mit Klingel zum Haus ( einem großem Raum ) für ein eventuelles Gewerbe vorhanden ( möglich )
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.73, Distanz zum Bus: 0.63
