Wohlfühlen auf mehreren Etagen: Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage!
Dieses attraktive Reihenendhaus in Massivbauweise wurde 1964 erbaut und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche, ca. 41 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder auch Investoren, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, geräumiger Wohnbereich, der über eine Terrasse direkten Zugang zu dem gepflegten Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder, die viel Platz zum Spielen benötigen. Eine gut durchdachte Raumaufteilung bietet auf dieser Etage zudem eine Küche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, die sich gut für eine Familiennutzung eignen, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet durch zwei weitere Räume, eine Küche und ein Bad zusätzliche, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Die technische Ausstattung des Hauses wurde kontinuierlich gepflegt. Eine umfassende Dacherneuerung im Jahr 2018, inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung, trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei und sorgt für ein gutes Raumklima, auch in den kühleren Monaten. Auf dem ca. 487 m² großen Grundstück können Sie den Garten für vielfältige Aktivitäten nutzen. Die Garage bietet zusätzlich Platz für ein Fahrzeug oder für Stauraum.
Diese Immobilie bietet durch die gelungene Mischung aus Raumangebot, Aufteilung und einem angenehmen Außenbereich eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause in Waldbronn-Reichenbach.
Merkmale
Bezug: Sofort
487 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Garage
- Reihenendhaus, Einfamilienhaus - Massivbauweise, Baujahr 1964 - EG, OG, DG (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche) - ca. 118 m² Wohnfläche sowie ca. 41 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche - 3 Etagen, 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC, 2 Küchen - Terrasse, Garten, Garage - ca. 487 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
4.703,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
593.850 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
38.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Waldbronn / Reichenbach (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe und guter Anbindung aus. Es befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Waldbronn Reichenbach, welche besonders für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Reichenbach, der Stadtteil, in dem das Objekt liegt, bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Die ruhige, gut gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Besonders die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht es, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Karlsruhe zu gelangen, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Bei den Flächen im Dachgeschoss handelt es sich um zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
