Gepflegtes Reihenmittelhaus in Rheine - charmantes Wohnen mit Garage und Gartenfläche
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1910 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Zuhause mit insgesamt 3 Zimmern. Die Immobilie verbindet klassischen Hauscharakter mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.
Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Bereiche umfassend erneuert. Dazu gehören unter anderem die Elektrik, die Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Fenster. Auch ein neuer Elektrokasten ist bereits vorhanden. Durch diese Modernisierungen wurde die Immobilie technisch und optisch deutlich aufgewertet und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Die vorhandenen 3 Zimmer bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung und lassen sich flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten. Die Wohnfläche von ca. 95 m² ist sinnvoll aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2020 erneuert wurde. Damit wurde auch im Bereich der Heiztechnik bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt.
Ein besonderes Plus ist der kleine Gartenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, eine gemütliche Sitzecke oder eine pflegeleichte Grünfläche eignet. Im Außenbereich befindet sich zudem ein separates Badezimmer mit Dusche und Toilette. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Komfort und kann gleichzeitig praktisch als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden, da dort Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden können.
Auch die Parksituation ist bei dieser Immobilie angenehm gelöst: Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Somit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Dadurch ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit solider Ausstattung, erneuerter Heiztechnik und bereits modernisierten Innenbereichen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Nutzbarkeit, laufenden Mieteinnahmen und einem überschaubaren Gartenbereich.
Merkmale
vermietet
195 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Reihenmittelhaus - Baujahr 1910 - Ca. 95 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Aktuell vermietet - Monatliche Kaltmiete: 1.000 € - Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020 - Elektrik im Innenbereich 2016 erneuert - Neuer Elektrokasten vorhanden - Badezimmer 2016 erneuert - Bodenbeläge 2016 erneuert - Fenster 2016 erneuert - Kleine Gartenfläche - Separates Badezimmer im Außenbereich mit Dusche und Toilette - Platz für Waschmaschine und Trockner im Außenbereich - 1 Garage - 1 Stellplatz - Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.989,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,35 Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schotthock, Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rheine, im Postleitzahlenbereich 48429, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Rheiner Innenstadt sowie der Bahnhof bieten eine gute Anbindung und kurze Wege für den Alltag. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnstruktur und eine solide Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Im Falle des Erwerbs der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers oder dessen Beauftragten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Auslassungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
