Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und TOP-Energiestandard (A) in guter Lage
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Auf einem ca. 632m² großen Grundstück bietet das Haus rund 193m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 40m² Nutzfläche der Einliegerwohnung sowie über 50m² Balkon- und Terrassenflächen.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Thermoziegeln errichtet und ist voll unterkellert. Neben einem offenen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte) verfügt das Haus über mehrere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine Bibliothek sowie einen großzügigen Bürobereich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich und mit einer kleinen Küche, Bad und Schlafzimmer ausgestattet – ideal zur Vermietung oder für Gäste.
Energieeffizienz steht hier im Fokus: Eine Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2023) in Kombination mit einer 11kW PV-Anlage samt 8kW Speicher versorgt das Haus nachhaltig. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden, moderne weiße Innentüren, LED-Spots, LAN-Anschlüsse, Glasfaseranschluss sowie eine Regenwasserzisterne. Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Ob als großzügiges Familienhaus oder zum Wohnen mit mehreren Generationen – diese Immobilie vereint modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität in ruhiger, gepflegter Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
632 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.107,25 €/m²
Provision für Käufer
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittergars, Gars am Inn (83536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Mittergars (Gemeinde Gars am Inn).
Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die B12 führt nach Mühldorf, Haag und München (ca. 45Min), und die nahe Bahnstation („Gars Bahnhof“) bietet regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim und Mühldorf . Lokale Versorgung wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Schulen (Kindergarten bis Gymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso typische dörfliche Treffpunkte wie Wirtshäuser und Geschäfte am Dorfplatz.
Für Freizeit und Naherholung sorgen ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz entlang des Inns, der bekannte Inntal-Radweg, Mischwälder und naturgeschützte Moränenlandschaften. Kulturinteressierte und Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Baudenkmalen wie der Klosterkirche Gars und dem Kloster Au, die Raum für Veranstaltungen und Gemeinschaftsleben bieten.
