Hochwertig ausgestattetes Architektenhaus mit Kapitänsgiebel, Pool und ausgebautem Dachgeschoss
Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Architektenhaus aus dem Jahr 2007 vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumgestaltung.
Auf einem großzügigen, ca. 741 m² großen Grundstück (inkl. anteiliger Privatstraße) gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Sackgassenlage und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Bereits von außen besticht das Haus durch seinen charakteristischen Kapitänsgiebel, lasierte Dachpfannen sowie die solide, konventionelle Massivbauweise mit einer Außenwandstärke von 36,5 cm.
Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit ca. 133 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 38 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Die großzügige Diele mit offener Galerie vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Eleganz. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Eine großzügige Terrasse mit eingelassenem Pool, eine große Auffaht sowie ein Carport und eine Garage vervollständigen den positiven Gesamteindruck dieser schönen Immobilie.
Merkmale
741 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und stilvollem Erker. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Ein Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit für gemütliche Stunden.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit modernen Elektrogeräten von Neff ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Design - inklusive Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe.
Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, Stuckleisten mit integrierter LED-Beleuchtung unterstreichen das exklusive Ambiente. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von über 2,56 m verstärkt das großzügige Raumgefühl zusätzlich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein exklusives Vollbad mit besonderer Ausstattung: bodengleiche Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Whirlpoolbadewanne sowie stilvolle, im Boden eingelassene LED-Beleuchtung schaffen eine luxuriöse Wohlfühloase.
Eine weitere Treppe führt in den im Jahr 2019 ausgebauten Spitzboden. Dieser präsentiert sich als heller, offener Raum mit großformatigen Dachflächenfenstern und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Gasbrennwerttherme (Junkers) in Kombination mit Solarthermie sorgt für eine effiziente Warmwasserbereitung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Terrasse mit eingelassenem Pool (ca. 1,20 m tief) lädt zum Entspannen ein. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit angrenzender Garage sowie zusätzlichem Spitzboden als praktische Abstellfläche.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
4.729,32 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
704.920 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
75.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrenkrug (23795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fahrenkrug im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage in einer gewachsenen Wohnstruktur. Umgeben von viel Grün, Feldern und Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein naturnahes Wohnumfeld, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Fahrenkrug liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Bad Segeberg und profitiert somit von deren umfassendem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Region für die jährlich stattfindenden Karl-May-Spiele, die weit über die Landesgrenzen hinaus Besucher anziehen und das kulturelle Leben bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Ein eigener Bahnhaltepunkt im Ort sorgt für eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Neumünster, Bad Oldesloe sowie weiterführend nach Hamburg und Lübeck. Zudem sind die Bundesstraßen B206 und B432 schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Autobahnen A21 und perspektivisch A20, wodurch die Metropolregion Hamburg bequem erreicht werden kann.
Für Familien besonders hervorzuheben ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Fahrenkrug verfügt über eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Segeberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist gesichert: Neben Angeboten im Ort selbst stehen in Bad Segeberg zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzend bieten umliegende Gewerbegebiete, wie beispielsweise der LevoPark, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet Fahrenkrug eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - wir sind der 1. Makler zum Festpreis.
Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
