2 Zimmer Erdgeschosswohnung in der Balzenbergstraße, Weststadt Baden-Baden
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Weststadt von Baden-Baden, in der beliebten Balzenbergstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
- Wohnfläche: ca. 62 m² - Zimmer: 2 - Balkon: großzügiger, sonniger Außenbereich - Vermietungsstatus: vermietet
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich ideal als erweiterter Wohnraum im Sommer nutzen lässt. Die angenehme Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Küche und Badezimmer sind funktional geschnitten.
Besonderes Highlight ist der überdurchschnittlich große Balkon mit ruhigem Blick in den Gartenbereich - ein echtes Plus in dieser Lage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einem stabilen Marktumfeld oder zur perspektivischen Eigennutzung.
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, überschaubarer Wohnungsgröße und attraktivem Außenbereich sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie Mietdetails, Hausgeld und Energieausweis auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.887,10 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
