Maisonette zum Kauf

65000 €65.000 €

929 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²

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Unterwellenborn (07333)

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Kapitalanlage mit langfristiger Mietstabilität - Maisonettewohnung mit Hauscharakter in Kamsdorf:

Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine langfristig stabile und nachhaltig vermietete Immobilie in ruhiger Lage von Kamsdorf zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus mit einem außergewöhnlich harmonischen, nahezu familiären Miteinander der Bewohner, was maßgeblich zur dauerhaften Werterhaltung und Mietkontinuität beiträgt.
Mit einer Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern erstreckt sich die Einheit als 3-Raum-Wohnung über insgesamt vier Ebenen in Maisonette-Bauweise. Durch den separaten Eingang entsteht ein nahezu hausähnlicher Charakter, der die Wohnung deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt und ihre Attraktivität für Mieter langfristig sichert. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit gemütlichen Holzbalken, die dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleihen, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstell- beziehungsweise Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz.
Die Immobilie ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieterfamilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich lange Mietdauer aus, geht sehr pfleglich mit der Wohnung um und hat den ausdrücklichen Wunsch, auch künftig dort wohnen zu bleiben. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein äußerst geringes Leerstandsrisiko sowie planbare, kontinuierliche Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 370 Euro Nettokaltmiete zuzüglich 10 Euro für den Stellplatz, sodass eine monatliche Gesamtmiete von 380 Euro erzielt wird. Diese stabile Ertragssituation in Verbindung mit der ruhigen Lage und dem besonderen Wohnkonzept macht die Wohnung zu einer soliden und risikoarmen Kapitalanlage.

Fazit für Kapitalanleger:
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch langfristig gesicherte Mieteinnahmen, ein über Jahrzehnte bestehendes Mietverhältnis, einen hausähnlichen Wohncharakter als Alleinstellungsmerkmal sowie eine ruhige Wohnlage in kleiner, überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, Sicherheit und nachhaltige Vermietung legen.

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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1