Attraktive Kapitalanlage in Erkrath - Vermietete 2-Zi- Wohnung mit Balkon & Stellplatz
Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Lage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Gesamtzustand.
Im Rahmen der Modernisierung in den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung hochwertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem ein moderner Vinylboden, eine stilvolle Miele-Einbauküche sowie erneuerte Fliesen. Sämtliche Wände wurden mit Gewebe und Glattvlies versehen, was für ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Aktuell wird dieser umfassend saniert, was die Qualität und den langfristigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die damit verbundene Erhöhung des Hausgeldes (von zuvor ca. 267 € auf aktuell 354 € monatlich) ist bereits berücksichtigt und stellt sicher, dass in diesem Bereich mittelfristig kein weiterer Investitionsbedarf besteht.
Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Planungssicherheit, da wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen bereits umgesetzt bzw. finanziell eingeplant sind. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Außenstellplatz - ein klarer Mehrwert für Mieter und Eigennutzer.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Highlights auf einen Blick: Umfangreich modernisiert (2022/2023) Hochwertige Miele-Einbauküche Moderner Vinylboden & zeitgemäße Ausstattung Balkon (aktuell in Sanierung - nachhaltige Aufwertung) PKW-Außenstellplatz inklusive Eigener Kellerraum Ruhige, gepflegte Wohnanlage Zuverlässig vermietet - sofortige Einnahmen Bereits berücksichtigte Instandhaltungsmaßnahme (Planungssicherheit)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.855,66 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
179.025 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochdahl, Erkrath (40699)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Erkrath-Hochdahl mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Düsseldorf oder Wuppertal sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahn A46 bzw A44 liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert
