Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

550,6 m²

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Mehlem, Bonn (53179)

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Kurzbeschreibung Kapitalanlage: Langfristig vermietetes Ladenlokal im Zentrum von Bonn-Mehlem Objekt Das Ladenlokal, welches sich rechtlich auf zwei Eigentümer aufteilt und über zwei Gemeinschaften erstreckt, wurde seit Errichtung der beiden Gebäude stets als ein gemeinsames Lebensmittelgeschäft genutzt, zunächst als Discounter und seit 2003 als Vollsortiment-Lebensmittelmarkt und derzeit als einziger Versorger im Ortszentrum. Der aktuelle Betreiber hat das Ladenlokal im vergangenen Jahr übernommen und einen langfristigen und indexierten Mietvertrag bis 28.02.2035 abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung der Mietdauer um 3 x 5 Jahre.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 58.740,- p.a., zzgl. MwSt. und Nebenkosten, wovon € 47.700,-- auf die Einheit Haus-Nr. 140 und € 11.040,-- auf die Einheit Haus-Nr. 142 entfallen. Zu der Einheit Haus Nr. 142 gehört ein Carport im Innenhof und zur Einheit Haus-Nr. 140 gehören vier Garagen-Stellplätze, die derzeit als Anlieferzone genutzt werden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Sonstiges Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Fläche:
Ca. 550,57 m² (die Nutzfläche teilt sich in ca. 403,13 m² Ladenfläche zzgl. ca. 59,41 m² Nebenfläche im Erdgeschoss und ca. 88,03 m² Nebenfläche im Kellergeschoss auf und wurden einer Architektenberechnung entnommen. Im vergangenen Jahr hat der Eigentümer für eine Einrichtungsplanung ein Aufmass erstellt und die genutzte Ladenlokalfläche mit ca. 429 m² ermittelt).

Hausgeld:
Derzeit € 2.095,44 monatlich, wovon € 1.895,44 für die Einheit Haus-Nr. 140 (gemäß Wirtschaftsplan 2026) und € 200,-- für die Einheit im Haus-Nr. 142 (gemäß Wirtschaftsplan 2025) entfallen.

Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 für das Haus Nr. 140 insgesamt € 11.176,49, wovon € 4.926,80 auf die Teileigentumseinheit (Nr. 10) inkl. der 4 Stellplätze (11,12,13,14) entfallen. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 für das Haus Nr. 142 insgesamt € 25.745,61, wovon € 9.134,54 auf die Teileigentumseinheit (Nr. 4) entfallen.

Miteigentumsanteile:
Haus-Nr. 140:
Teileigentumseinheit 10-14: 440,82/1.000stel
Haus-Nr. 142:
Teileigentumseinheit 4: 35,48/100stel

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung.

Vorkenntnis:
Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen.
Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 550,57 m², Ladenfläche: 429,00 m², Verkaufsfläche: 429,00 m²