Grenznah wohnen, grenzenlos profitieren - Haus der Möglichkeiten in Langsur
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Langsur verbindet historischen Charme mit großem Potenzial. Ursprünglich ca. 1896 erbaut und ca. 1975 durch einen Anbau erweitert, verfügt die Immobilie über ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach vollständig erneuert.
Das Haus hat fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zwei separate Treppenhäuser ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zur Ausstattung gehören außerdem eine große Garage, PKW-Stellplätze, ein Geräteschuppen sowie ein Gewölbekeller. Ein kleiner Garten lädt zum Gärtnern im Freien ein.
Für einen modernen Wohnstandard sind jedoch noch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig bietet das Haus aber viel Gestaltungsspielraum für ihre eigenen Bedürfnisse. Besonders hervorzuheben ist, dass die komplette Dachgeschossetage ohne großen Aufwand zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Die Lage in Langsur überzeugt besonders durch die unmittelbare Nähe zur Grenzbrücke nach Luxemburg - ideal für Pendler. Eine Immobilie mit Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Grenznähe.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
312 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Garten
Kabelanschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langsur (54308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langsur in der Wasserbilliger Straße - unmittelbar vor den Toren Luxemburgs. Die Nähe zur Grenzbrücke nach Wasserbillig macht diesen Standort besonders interessant für Berufspendler, die kurze Wege schätzen und die Wirtschaftsregion rund um Luxemburg bequem erreichen möchten.
Langsur selbst überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien befinden sich im Ort oder in der nahen Umgebung. Die idyllische Lage an Sauer und Mosel verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Reiz und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten in schöner Landschaft ein.
Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend: Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg sowie in die umliegenden Regionen. Somit verbindet dieser Standort auf ideale Weise grenznahes Arbeiten, komfortable Mobilität und entspanntes Wohnen im Grünen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1998
