Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
1.137 €/m²
395 m² • 1.545 m² Grundstück

Entwicklungspotenzial! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Hanerau-Hademarschen!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, welches mit einem Anbau im Baujahr 1992 erweitert wurde und somit über 7 Wohneinheiten verfügt.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.544 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 395,00 m² mit weiterem Entwicklungspotenzial durch die aktuell niedrige Durchschnittsmiete.
Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 85,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 85,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 auf ca. 59,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 auf ca. 55,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 mit ca. 43,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 mit ca. 36,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 7 auf ca. 32,00 m² Wohnfläche

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 30.000,00 € mit Potenzial zur weiteren Erhöhung und weiteren Steigerungspotenzial nach Mieterhöhung und Neuvermietung.
Die aktuelle Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,33 €.
Der IST-Faktor liegt somit bei 14,97 mit einer Rendite von 6,68 %.
Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.136,71 €.
Nach Kauf können die bestehenden Mietverträge angepasst werden, sodass kurzfristig eine Nettokaltmiete in Höhe von 38.736,00€ umsetzbar ist. Dies entspricht einem Faktor von 11,59 mit einer Rendite von 8,63 %.

Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus den Baujahren 2024 und versorgt jede Wohnung mit Wärme.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Merkmale

1.545 m² Grundstück
Kein Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.136,71 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl.
MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hanerau-Hademarschen (25557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hanerau-Hademarschen ist eine idyllische Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Die Region ist geprägt von weiten Feldern und sanften Hügeln, die sich harmonisch mit den zahlreichen Wasserläufen und Kanälen vereinen.

Diese friedliche Lage bietet eine perfekte Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hanerau-Hademarschen selbst beeindruckt durch seine charmante Dorfatmosphäre mit traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Grünanlagen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Durch die Nähe zur Nordsee und den verschiedenen Flussläufen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Die nahe gelegenen Naturparks und Naturschutzgebiete laden dazu ein, die unberührte Natur zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen.

Hanerau-Hademarschen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A23 und A7 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die Städte Kiel, Hamburg und Flensburg ermöglicht. So verbindet diese idyllische Lage das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung inmitten einer reizvollen Naturkulisse und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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Über den Anbieter

Redhome Immobilien GmbH

Itzehoer Straße 11, 24594 Hohenwestedt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel WollgeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 264R55S4S29G

Referenznummer: DW22-00244

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