Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

875000 €875.000 €

9.309 €/m²

4 Zimmer  •  94 m²  •  Geschoss 3/5

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Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60594)

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Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Sachsenhausen-Nord (Baujahr ca. 1904). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien in der Textorstraße. Das Gebäude liegt innerhalb einer denkmalgeschützten Gesamtanlage in Sachsenhausen-Nord. Auf ca. 94 m² Wohnfläche (inkl. Balkonflächen zu 50 % angerechnet) bietet die Wohnung einen klassischen Altbaugrundriss mit hellen, gut proportionierten Räumen. Originale Holzdielen und erhaltene Stiltüren unterstreichen dabei den authentischen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine angenehme Helligkeit. Die Lage in Sachsenhausen-Nord zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Die Schweizer Straße sowie der Südbahnhof sind fußläufig erreichbar. Damit besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich zudem im Einzugsgebiet der Textorschule. - Großer Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof (ca. 5,8 m²) mit Terrassendielen (Douglasie); Baujahr 2009 - Zweiter, kleiner Balkon zur Textorstraße - Großzügige Wohnküche mit Terracotta Fliessen - Einbauküche (Baujahr 2003) von Rotpunkt mit hochwertiger Massivholz-Arbeitsplatte - Klassisches Frankfurter Bad (kompakt, Zugang über die Küche) und separates WC - Im Zuge einer Modernisierung ließe sich das Bad potenziell vergrößern – in anderen Wohnungen des Hauses wurde eine solche Anpassung bereits umgesetzt - Innenhof mit überdachtem Abstellplatz für Fahrräder - Letzte umfassende Sanierung der gesamten Wohnung im Jahr 2003, einschließlich Erneuerung der elektrischen Leitungen - Bad und WC wurden im Jahr 2014 renoviert - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Alle Zimmer sind mit Rollläden ausgestattet - Marazzi Terracotta Fliessen in Küche, Bad und WC - Individuelle Gas-Etagenheizung mit Gas-Kombitherme (Junkers ZWR 24-6) - Kleine und angenehme Eigentümergemeinschaft; die Wohnungen im Haus werden überwiegend von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt - Großzügiges Kellerabteil