Traumhafte Maisonette am Niederrhein: Großzügige 170 m² Neubau für modernes Wohnen.
Willkommen in einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, gelegen in einer der beliebtesten Lagen am Niederrhein, mit der niederländischen Grenze praktisch in Sichtweite.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem abgeschlossenen Hof, was ein angenehm ruhiges, geschütztes Wohngefühl vermittelt, fast wie ein kleines eigenes Wohn-Ensemble. Eine Terrasse mit Gartenanteil ist vorhanden. Der Garten wird aktuell noch geteilt, sodass sich ein klar zugeordneter Außenbereich ergibt.
Das Objekt wird als Neubau/Rohbau angeboten, die Elektrik sowie Wasserleitungen sind bereits verlegt. Damit bietet sich die seltene Chance, die Gestaltung des Innenausbaus nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus einer sehr guten Basis ein echtes Zuhause nach Maß zu machen.
Abgerundet wird das Angebot durch komfortable Parkmöglichkeiten wie Carport sowie Garage/Stellplatz. Haustiere sind erlaubt, was die Wohnung auch für Tierhalter besonders attraktiv macht.
Für den finalen Ausbau sind noch Arbeiten wie Estrich verlegen und Wände verputzen erforderlich; je nach Ausstattungsniveau ist hierfür mit ca. 70.000 bis 100.000 € zu kalkulieren. *Energieausweis ist in Bearbeitung
Merkmale
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Carport
Ca. 170 m² Wohnfläche
Maisonette über 2 Etagen
Neubau / Rohbau (Ausbau nach individueller Gestaltung möglich)
Elektrik und Wasserleitungen bereits verlegt
Terrasse
Garten / Gartennutzung (Garten wird noch geteilt)
Mehrfamilienhaus in abgeschlossenem Hof
Stufenloser Zugang (barrierearm)
Gäste-WC
Carport
Haustiere erlaubt
Grenznähe (Niederlande in Sichtweite)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.647,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hülm, Uedem (47589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer charmanten Wohnung im begehrten Gebiet von Goch/Uedem, eingebettet in eine ruhige und idyllische Umgebung am Niederrhein. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur niederländischen Grenze aus - ideal für all jene, die grenzüberschreitend arbeiten, einkaufen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region erkunden möchten.
Die Innenstadt von Goch ist in nur etwa 4 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend: Die Autobahn A57 (Ausfahrt Goch) befindet sich nur ca. 6 km entfernt. So erreichen Sie schnell die pulsierenden Städte Krefeld und Düsseldorf oder die malerischen Orte Nimwegen und Arnheim in den Niederlanden.
Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Hoflage mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer harmonischen Umgebung, während Sie dennoch schnell und bequem Ihre Ziele erreichen können. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025
