Schicke Doppelhaushälfte in gepflegter & ruhiger Lage vor den Toren Usedoms
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bewohnt und in einem sauberen - gepflegten Zustand gehalten. Die Substanz sowie alle Gewerke sind in einem einwandfreien Zustand. Das ca. 398 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück Außenstellplätze, eine Terrasse und Nebengelass welches praktisch für den Garten ist.
Das Erdgeschoss können Sie über den liebevoll eingerichteten Eingangsbereich erreichen, in dem sich ein gut geschnittener Garderobenbereich befindet und von wo aus Sie jedes Zimmer im Erdgeschoss und auch die erste Etage erreichen können. Auf dieser Ebene finden Sie die Küche inklusive einer Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine bzw. Trockner. Einen besonderen Höhepunkt des Hauses bietet hier dass große und helle Wohn- und Esszimmer, welches den Mittelpunkt für die ganze Familie bildet. Von diesem Zimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse bzw. in den Garten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz, um dort einen größeren Esstisch zu platzieren.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin haben Sie auch auf dieser Ebene ein separates großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster mit Ausblick auf das Achterwasser Richtung Usedom. Auf dem Flur können Sie eine Dachbodentreppe ausklappen, um auf den Dachboden zu gelangen. Der Dachboden dient als Kellerersatz und Unterstellmöglichkeit.
Genießen Sie die Vorzüge einer gut geschnittenen Doppelhaushälfte in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Merkmale
Bezug: Sofort
398 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garten
Das Objekt mit diversen Höhepunkten wurde in dieser ruhigen Wohnlage in einer massiven Bauweise errichtet und weist einen guten Allgemeinzustand auf.
Zu den Ausstattungshighlights zählen: - Sehr gute Grundrissgestaltung - Gäste-WC im Erdgeschoss - HWR im EG mit Waschmaschinenanschluss - Sehr gute Sonnenausrichtung - Ca. 10 m² große Terrassenfläche - Außenstellplätze - Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2026 - Zentrale Entwässerung - Glasfaseranschluss vorhanden - Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch, teilweise manuell - Fassadenanstrich neu im Jahr 2021 - Flur neu gestrichen im Jahr 2016 - Flur OG neuer Fußbodenbelag im Jahr 2016
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
2.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
294.545 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
30.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohendorf (17438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die geografische Lage von Hohendorf einem Ortsteil von Wolgast bietet eine reizvolle Mischung aus maritimer Umgebung und historischer Architektur. Die Stadt ist von Wasserstraßen umgeben und verfügt über Brücken und Anlegestellen, die die Verbindung zwischen dem Festland und der Insel Usedom ermöglichen. Die Altstadt von Wolgast erstreckt sich entlang enger Gassen und historischer Gebäude, darunter auch das imposante Schloss Wolgast, das einst Residenz der pommerschen Herzöge war.
Die Umgebung von Wolgast ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Hier findet man weite Felder, Wiesen und Naturschutzgebiete. Die Nähe zur Ostsee macht Wolgast auch zu einem Anziehungspunkt für Touristen, die die Küste, Strände und den Wassersport genießen möchten.
Die Anbindung von Hohendorf über Wolgast auf die Insel Usedom ist als sehr gut zu beschreiben.
Insgesamt bietet Wolgast eine einzigartige Mischung aus historischem Charme, maritimer Atmosphäre und naturverbundener Schönheit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
