Sofortbezug! 2-ZKB Maisonette-Wohnung über 2 Etagen! Heizung+Fenster neuwertig!
SOFORT BEZUG & PROVISIONSFREI
Optional Garage erwerbbar!
Diese stilvolle Maisonettewohnung mit zwei Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien in ruhiger Lage von Hallbergmoos.
Das Schlafzimmer befindet sich in der oberen Ebene und bietet so einen komplett privaten Bereich.
Das Gebäude wurde erst im vergangenen Jahr energetisch umfassend modernisiert und verfügt über hochwertige 3-fach verglaste Energiesparfenster sowie eine neue, effiziente Zentralheizung, die zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten garantiert.
Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: zwei helle Zimmer, separate Küche, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer und ein sonniger Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige, abschließbare Kellerraum, ideal nutzbar als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum – kein einfacher Lattenverschlag, sondern ein vollwertiger Raum mit Tür.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Hochwertige Parkett- und Laminatböden – zeitlos und pflegeleicht
Helles Tageslichtbad – angenehme Atmosphäre
2022 erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Frischer Fassadenanstrich – modernes Erscheinungsbild
Modern gestalteter Eingangsbereich
Sanierte, gepflegte Treppenhäuser
Großzügige Galerie im Dachgeschoss – besonderes Wohnflair
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329500 €329.500 €
6.102 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
347.624 €1
Kaufpreis
329.500 €
Kaufnebenkosten
18.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.943 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldach, Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallbergmoos liegt im wirtschaftlich starken Dreieck München – Freising – Erding im oberbayerischen Landkreis Freising. Mit rund 11.300 Einwohnern bietet die Gemeinde hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig beste Anbindung an den Großraum München.
Natur & Freizeit:
Idyllische Isarauen und weitläufige Felder mit ca. 850 km Rad- und Wanderwegen
Nahgelegene Seen: Mühlsee und Pullinger Weiher in ca. 10 Minuten erreichbar
Infrastruktur & Wirtschaft:
Nähe zum Flughafen München und zahlreiche Arbeitsplätze in Kommunikations-, IT- und flughafenabhängigen Branchen
Fußläufig erreichbare Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte; nächster Supermarkt ca. 200 m entfernt
Familienfreundlich:
Sechs Kindergärten, Grund- und Mittelschule vor Ort
Nähe zur Technischen Universität München Garching
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Fußball- und Tennisplätze, aktive Vereine
Verkehrsanbindung:
S-Bahnhof Hallbergmoos (S8): ca. 1,9 km, 20-Minuten-Takt nach München
Mit PKW: Flughafen München ca. 11 Min., Innenstadt München ca. 30 Min.
Hallbergmoos bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
