Sofort einziehen und wohlfühlen - großzügiges Familienhaus im idyllischen Ahrtal
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Ahrbrück/Pützfeld überzeugt mit großzügigem Platzangebot und sofortiger Bezugsfertigkeit.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen neben 5 vielseitig nutzbaren Zimmern, 2 Bäder und 1 Küche zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Helle Räume, große Fensterflächen sowie hochwertige Parkett-, Laminat- und Marmorböden schaffen ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente. Die geräumige Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, während zwei Badezimmer zusätzlichen Komfort bieten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit schönem Ausblick auf die Wallfahrtskapelle. Balkon, pflegeleichtes Grundstück mit ca. 324 m² sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die erhöhte Lage bietet zusätzliche Sicherheit, da keine Hochwasser- oder Flutgefahr besteht.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Merkmale
Bezug: sofort
324 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Bidet
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.064,52 €/m²
Provision für Käufer
1,5 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pützfeld, Ahrbrück (53506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pützfeld, einem charmanten Ortsteil von Ahrbrück im wunderschönen Ahrtal. Durch die Höhenlage keine Hochwasser- oder Flutgefahr.
Die naturnahe Lage zwischen Weinbergen und idyllischer Landschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Vor Ort befinden sich unter anderem: - Ärzte - Apotheke - Kindertagesstätte - ?Grundschule - Bäckerei - Handwerksbetriebe - Lebensmittelmarkt - ?Discounter - Tankstelle
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Bonn, den Nürburgring und den Flughafen Köln/Bonn ist sehr gut.
Entfernungen: A565 13 km Flughafen Köln-Bonn 58 km Nürburgring 24 km Bonn 38 km Belgien 58 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist in Arbeit.
Link - https://www.immobilienservice-juengling.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet
