4-Raumwohnung mit Terrasse, Gäste-WC u. TG-Stpl. in ruhiger Lage! Leerstand!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 massiv erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und die ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker).
Die Wohnung ist leerstehend und somit auch zur Selbstnutzung geeignet.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 266,84/10.000 für die Wohnung und 4/10.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 315 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Duplex-Stellplatz
Die Wohnung mit ca. 75,93 m² Wohnfläche befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:
- Flur - Gäste-WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Küche mit Fenster - Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Zugang Terrasse - Terrasse
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit der Nr. C3 sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) mit der Nr. 30 (oben).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.448,70 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
122.177 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
12.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 6a, Marienthal, Zwickau (08060)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die Eigentumswohnung in der Waldstraße?6a befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Zwickauer Stadtteil Marienthal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die besonders bei Familien, Berufspendlern und älteren Bewohnern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, darunter Restaurants und Imbisse, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie das Heinrich-Braun-Klinikum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, optimal gewährleistet.
Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Zwickauer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine zügige Anbindung an die Bundesstraße?173 und weiterführend an die Autobahn?A72, wodurch auch Pendelstrecken in Richtung Chemnitz, Hof oder Leipzig komfortabel erreichbar sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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