Kernsaniert, in zentraler Lage von Esslingen - 2,5-Zimmer-Wohnung mit stabiler Vermietung
Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Esslingen
In zentraler Lage von Esslingen erwartet Sie diese kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche - ein Objekt, das modernes Wohnen, solide Vermietbarkeit und eine gefragte Lage auf überzeugende Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses und bietet damit nicht nur kurze Wege, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld in überschaubarer Hausgemeinschaft.
Die Einheit wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einem frischen, ansprechenden Innenausbau und einer Wohnatmosphäre, die unmittelbar überzeugt. Helle Räume, eine gelungene Aufteilung und das harmonische Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein Zuhause mit Charakter und Qualität.
Der Grundriss ist durchdacht und wohnlich zugleich: Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die einzelnen Bereiche auf natürliche Weise. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während die großzügige Küche mit ca. 13 m² viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein eröffnet. Das Badezimmer wird durch den Zugang zu einer kleinen, geschützten Loggia ergänzt - ein schönes Extra, das dem Objekt eine besondere Note verleiht.
Die bereits bestehende Vermietung macht die Wohnung auch aus Investorensicht besonders interessant. Gleichzeitig bietet das Objekt mit seiner Lage und seinem Erscheinungsbild beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 145,00 €.
Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Esslingen auf ein modernisiertes, gut vermietbares und sofort überzeugendes Objekt setzen möchten.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
. Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2024 . Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen . Neue Sanitärleitungen und vollständig modernisiertes Badezimmer . Hochwertige Fliesen im Bad . Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen . Austausch aller Fenster . Großzügige Küche mit ca. 13 m² und Platz für einen Essbereich . Kleine Loggia, zugänglich über das Badezimmer . Separater Kellerraum . Erdgeschosslage (über wenige Treppen erreichbar)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.921,88 €/m²
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Esslingen (73728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Esslingen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gewachsene innerstädtische Lage sorgt für eine konstant hohe Wohnnachfrage und macht das Objekt besonders aus Investitionssicht attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir uns bei sämtlichen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail setzen wir uns gerne mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Bitte teilen Sie uns daher bereits bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer mit, unter der wir Sie zuverlässig erreichen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
