Wohnen & Verdienen: 92 m² EG-Wohnung mit Garten + vermietete Einheit (500 €/mtl.) in DA-Arheilgen
Diese attraktive Immobilie vereint komfortables Wohnen mit zusätzlichem Renditepotenzial und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf eine Erdgeschoss und eine Souterrain Wohnung. Die angebotene 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die schöne Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne draußen sind. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und steht aktuell leer, sodass sie sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Dies bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight des Angebots ist die zusätzlich zum Objekt gehörende 1 Zimmer Souterrain Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Souterrain-Einheit ist bereits zuverlässig vermietet und reduziert Ihre monatliche Belastung um 500€. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - mit viel Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.522,73 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.800 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
53.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arheilgen, Darmstadt (64291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtteil Arheilgen von Darmstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahnen in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Grünflächen und Feldern rund um Arheilgen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Naherholung einladen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen
