Großes Wohnhaus auf über 3.800m² Grund mit Seeblick - hochwertige Ausstattung & viele Potenziale
Einfamilienhaus mit unbebautem Grundstück in Steinbach am Attersee - großzügige Liegenschaft mit Galerie, Wellness und Doppelgarage
Auf der Liegenschaft befindet sich ein voll unterkellertes Wohngebäude in solider Massivbauweise (Baujahr 1983) mit funktionaler Raumplanung, Holzfenstern mit 3 fach Verglasung und Fußbodenheizung. Die Zufahrt erfolgt von Westen zum überdachten Vorplatz und zur großräumigen Garage mit zwei Toren. Vom Esszimmer und Wohnzimmer gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Der Eingangsbereich öffnet sich in eine Galerie über zwei Geschosse; über die Empore sind das Obergeschoß sowie der Dachraum (Lagerfläche) erreichbar. Im Kellergeschoß befinden sich Heizraum, Schutzraum, Weinkeller, Wellnessraum sowie mehrere Lager- und Abstellräume. Die Ausführung war für die 1980er Jahre besonders hochwertig.
Hinweis zur Konsenssituation: Über der Garage wurde eine Wohnung eingebaut, die in den Einreichplänen nicht aufscheint und somit konsenslos errichtet wurde.
Nutz- und Wohnflächen
.Kellergeschoß (Nutzflächen gesamt): ca. 179,77 m²
.Erdgeschoß (Wohnfläche): ca. 169,61 m²
.Obergeschoß (Wohnfläche): ca. 73,99 m²
.Dachboden (Lager): ca. 46,55 m²
.Garage: ca. 82,80 m²
.Wohnung über Garage: ca. 66,24 m² (konsenslos errichtet, siehe Hinweis oben)
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Ölheizung
Anschlüsse/Aufschließung: Strom, Ortswasserleitung, öffentlicher Kanal
Zustand: Allgemeiner Instandhaltungsbedarf ersichtlich (u.?a. Sockelputz, Fassade, Holzverkleidungen, Außenbeläge, Dach, Außenanlagen).
Grundstücke / Widmung
.Gst. Nr. 1596/14 - 2.750 m² | Widmung: Bauland - Wohngebiet (W) | vermessen, nicht im Grenzkataster (G).
.Gst. Nr. 1597 - 1.103 m² | Widmung: Grünland - Ödland | nicht vermessen, nicht im Grenzkataster (G).
Lagequalität: Mikrolage gut bis sehr gut
Entwicklung & Bebauung
.Bebauungsplan Nr.?10 "Unterfeichten - Kreuzer" betrifft u.?a. den Bereich des südöstlichen Planungsgebiets (inkl. Gst.?Nr.?1597).
.Für Gst.?Nr.?1596/14 gelten bei neuem Bauansuchen laut Bauamt u.?a.: 2 geschoßige Bebauung, kein verdichteter Wohnbau (GFZ < 0,25), Teilung vorstellbar (ev. bis 3 Parzellen).
.Im Sinne der "höchsten und bestmöglichen Nutzung" folgendes Entwicklungsszenario möglich(ohne Rechtsanspruch): Umwidmung Gst.?1597 in Bauland Wohnen, Teilung beider Liegenschaften in gesamt max. 4 Bauparzellen, Planung gem. Bebauungsplan (Erweiterung).
Hinweis: Etwaige Umwidmungen/Teilungen samt Infrastrukturbeiträgen liegen im Ermessen der Gemeinde; keine Zusicherung durch den Verkäufer.
Besichtigung nach Vereinbarung
Verkauf / Bieterverfahren
Verkauf aus der Verlassenschaft im Rahmen eines nicht öffentlichen Bieterverfahrens. Das Höchstgebot erhält nicht zwingend den Zuschlag (insbesondere bei Verweigerung der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung)
Geringstes Gebot: €?1.430.000,- (Verkehrswert lt. Sachverständigengutachten inkl. Inventar).
Kurzfazit für Interessenten
Repräsentatives Wohnhaus mit sehr guten Grunddaten, großem Flächenangebot und zweitem, unbebauten Grundstück. Besonders hervorzuheben sind Galerie/Empore, Wellness und Weinkeller, die große Garage, die westseitige Terrasse sowie die Potentiale hinsichtlich Teilung/Entwicklung im Rahmen der örtlichen Vorgaben. Transparenzhinweis zur konsenslosen Wohnung über der Garage und zum allgemeinen Instandhaltungsbedarf.
