8 Zimmer • 243,9 m² • 1.040 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
800000 €800.000 €
3.280 €/m²
8 Zimmer • 243,9 m² • 1.040 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Exklusives Wohnen am Wasser-stilvolles Refugium mit eigenem Teichanteil und Panoramaterrasse
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der seltensten Wohnlagen der Region. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das heute kaum noch zu finden ist: Ruhe, Wasser, Licht und beeindruckende Raumwirkung in harmonischer Verbindung.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen nahezu raumhohen Fensterfronten und dem unverbaubaren Blick über den angrenzenden Teich. Die weitläufige Panoramaterrasse zieht sich elegant entlang des Hauses und erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise ins Freie. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über das Wasser und die umliegende Natur.
Besonders exklusiv: Ca. 310 m² des Teiches gehören zum Grundstück. Der direkte Zugang zum Wasser ermöglicht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis - inklusive der Möglichkeit, unmittelbar vom eigenen Grundstück aus baden zu gehen. Im Innenbereich verbindet die Architektur Offenheit mit Behaglichkeit. Insgesamt drei Kamine - zwei im Haus sowie ein Außenkamin auf der Terrasse - schaffen eine besondere Atmosphäre. Die hochwertige Küche präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Das Dachgeschoss bietet mehrere großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein modernes Vollbad und eine charmante Loggia mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein separater Bereich mit eigenem Bad, der sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder künftig wieder als Einliegerbereich nutzen lässt. Die räumlichen Voraussetzungen hierfür sind bereits vorhanden. Abgerundet wird das Anwesen durch einen großzügigen Vollkeller. Ein Saunabereich wurde bereits vorbereitet; entsprechende Anschlüsse sind vorhanden.
Ein Haus für Menschen, die keine Standardimmobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlicher Lagequalität.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1.040 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
voll klimatisiert
.Parkähnliches Grundstück mit direktem Zugang zum Teich . Modernes Vollbadezimmer . Ca. 310 m² Wasserfläche im Eigentum enthalten . Möglichkeit zum Baden direkt vom eigenen Grundstück aus . Großzügige Panoramaterrasse mit Blick über das Wasser . Zwei Innenkamine (einer der Innenkamine ist wasserführend) . Hochwertige, außergewöhnlich gepflegte Einbauküche . Außenkamin . Großzügige Fensterfronten mit besonderer Lichtwirkung . Neuwertiges, stilvoll modernisiertes Badezimmer . Separater Wohnbereich mit Potenzial als Einliegerwohnung . Vorbereitung für einen Saunabereich im Keller vorhanden . Warmwasserpufferspeicher im Keller . Klimanalage . Warmwasserkollektoren . Photovoltaikanlage . Carport . Vollkeller . Ruhige, exklusive Wohnlage im Grünen . Nähe zu Golfclub, Reitanlagen und Naherholungsgebieten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
3.279,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
896.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
96.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
52.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoisdorf (22955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoisdorf gehört zu Schleswig-Holstein und liegt im Landkreis Stormarn - einer der begehrtesten Wohnregionen im grünen Nordosten vor den Toren Hamburgs. Die Gemeinde steht seit Jahren für ruhiges, anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung und verbindet Privatsphäre, Großzügigkeit und hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Hansestadt.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen, weitläufigen Grundstücken sowie idyllischen Pferdehöfen und gepflegten Reitanlagen. Wer Ruhe, Natur und ein gehobenes Wohnumfeld schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus ländlicher Eleganz und urbaner Nähe.
Besonders hervorzuheben ist der renommierte Golfclub Hoisdorf - eine der schönsten Golfanlagen der Region mit parkähnlicher Landschaft und exklusivem Ambiente. Spazier- und Reitwege, kleine Waldstücke sowie die umliegenden Wiesen und Felder verleihen der Gegend eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ahrensburg, Großhansdorf und die Hamburger Stadtgrenze sind schnell erreichbar, die Hamburger Innenstadt liegt nur etwa 30 Minuten entfernt. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar. Hoisdorf vereint auf besondere Weise Natur, Exklusivität und hanseatische Zurückhaltung - eine Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Betreuungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser besonderen Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
