Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einem harmonischen und gut vermietbaren Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung der Wohnungen sowie ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, gut geschnittenen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnungen ein freundliches und einladendes Erscheinungsbild. Die Ausstattung der Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristig stabile Mietverhältnisse. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen und die komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Den Bewohnern stehen insgesamt fünf Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz zur Verfügung, wodurch eine komfortable Parksituation gewährleistet wird. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, attraktiver Wohnlage und praktischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.196 €/m²
Provision für Käufer
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises an.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenstraße 8, Gülzow (21483)
Die Gemeinde Gülzow im Kreis Herzogtum Lauenburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet der Ort eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Die Städte Schwarzenbek, Geesthacht und Lauenburg/Elbe sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Autobahnen A24 und A25 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Lübeck. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt bequem in etwa 40 bis 50 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe und Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zwei der 5 Wohnungen wurden in 2025 saniert/renoviert. Zusätzlich gibt es einen Teilkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen und Abstellflächen für die Mieter.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises an.
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Heizungsart:
Heizkoerper
