AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und perfekter Anbindung in Eichenau
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine elegante Glastür unterstreicht den offenen und modernen Wohncharakter.
Links vom Eingangsbereich liegt die separate Küche, die durch eine Glasschiebetür vom Flur getrennt ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich rechts das ruhig gelegene Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein idealer Rückzugsort mit zusätzlichem Außenbereich. Daneben sorgt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet, während Flur, Küche und Bad über zeitlose Fliesen verfügen. Große Fenster schaffen in allen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familie, die Wert auf eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage sowie durch ein großzügiges, gemauertes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 399.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 424.000 Euro.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Keller
- Große Fenster (helle Räume) - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Glastür im Wohnzimmer - Fliesen in Flur, Küche und Bad - Glasschiebetür in der Küche - Einbauküche - Tageslichtbad - Abstellkammer mit Waschmaschienenanschluss - Zwei Balkone - Südausrichtung - Gegensprechanlage - Fahrradraum - Großzügiger gemauerter Keller - Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz - sanierte Tiefgarage (1 Stellplatz)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.786,47 €/m²
Hausgeld
456 €456 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichenau verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Nur etwa 20 Kilometer westlich der Münchner Innenstadt gelegen, besticht die Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern durch ein familienfreundliches Umfeld und hohe Lebensqualität. Grünes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur machen Eichenau besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage schätzen.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein: idyllische Spazierwege, Joggingrouten und Radtouren durch Parks und Naturflächen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte genießen die Angebote der örtlichen Vereine, Golf- und Tennisclubs in der Nähe.
Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie in etwa 27 Minuten direkt ins Herz Münchens, die Station ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A8 und B2 sind alle wichtigen Ziele der Region schnell zu erreichen, der Münchner Flughafen liegt ca. 45 Kilometer entfernt.
Für Familien bietet Eichenau ein rundum durchdachtes Bildungs- und Betreuungsangebot. Von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung ist alles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.
Eichenau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München und ist damit der ideale Ort für alle, die Komfort, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1983 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
