"Ruhe, Grünblick und höchste Lebensqualität"
In privilegierter Grünruhelage am Rande des begehrten Cottageviertels, unweit der Jubiläumswarte, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kleingartenhaus als stilvolles Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Qualität und naturnahes Wohnen.
Auf einem 331 m² großen Eigengrundstück gelegen, vereint diese Liegenschaft charmante Architektur, hochwertige Ausstattung und eine seltene Aussichtslage mit unverbaubarem Weitblick über die umliegende Grünlandschaft des Wienerwaldes.
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und 1999 mit viel Feingefühl hochwertig renoviert und erweitert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnensemble mit zeitloser Eleganz und besonderer Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten offenbart sich die außergewöhnliche Qualität der Ausstattung:
Sämtliche Einbaumöbel sowie die maßgefertigte Tischlerküche wurden individuell angefertigt und fügen sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein. Hochwertige Materialien, warme Details und durchdachte Raumlösungen schaffen ein Wohngefühl von Behaglichkeit und Exklusivität.
Die großzügige Terrasse öffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und wird zum privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein eigenes kleines Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und verleiht der Liegenschaft zusätzliches Urlaubsflair. Ob entspannte Sonnenstunden, stilvolle Sommerabende oder ruhige Morgen mit Blick ins Grüne - hier verschmelzen Natur und Wohnen auf besondere Weise.
Ein separates Gerätehaus ergänzt die Außenanlage funktional.
Besondere Highlights
331 m² Eigengrund
Exklusive Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte
Unverbaubarer Fern- und Grünblick
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Baujahr 1984
Hochwertige Renovierung & Ausbau 1999
Exklusive Tischlerküche
Maßgefertigte Einbaumöbel
Sonnige Terrasse mit Gartenblick
Eigenes kleines Pool
Stilvoll angelegter Garten
Gerätehaus
Kanalanschluss der Gemeinde Wien
Eigener Gasanschluss
Direkter Wasseranschluss der Gemeinde Wien möglich
Möglichkeit zum Austritt aus dem Verein
Direkte Zufahrt bis zum Grundstück
PKW- und LKW-Zufahrt
Eigener Autoabstellplatz
Lage & Lebensqualität
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleiht dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Spazierwege, Laufstrecken und Naturerlebnis beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und schaffen eine Lebensqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur:
Supermarkt, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit
Diese besondere Liegenschaft vereint Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und naturnahe Exklusivität in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Stil, Ruhe und Lebensqualität legen.
Richtpreis: € 498.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 199.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.0 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
