Einfamilienhaus zum Kauf
1790000 €
5.850 €/m²
8 Zimmer • 306 m² • 1.640 m² Grundstück

AIGNER - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Bergblick in Raisting

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Raisting und überzeugt durch einen herrlichen Bergblick. Durch die getrennten Zugänge von Haupthaus und Einliegerwohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2011 umfassend sanierte Haus präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine imposante Diele mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. fünf Metern, die dem Eingangsbereich ein repräsentatives Ambiente verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit neuwertig ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus eröffnet sich nicht nur der Blick in den uneinsehbaren Südgarten, sondern auch der direkte Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine praktische, an die Küche angrenzende Speisekammer, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss.
Über die offene, elegant geschwungene Treppe in der Diele gelangt man in das Obergeschoss des Haupthauses. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei großzügige Tageslicht-Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten.
Die separate Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen Balkon mit Süd- und Ost-Ausrichtung.
Das Kellergeschoss bietet die üblichen Räume wie Heizung, Vorrat, Waschen sowie Hobby. Ein besonderes Highlight stellt das inzwischen stillgelegte, überbaute Schwimmbad mit angrenzender Sauna dar, das bei Bedarf reaktiviert werden kann und Potenzial für einen privaten Wellnessbereich bietet.

Eine mit dem Haus verbundene Doppelgarage ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haupthaus. Ergänzend stehen im nördlichen Bereich des Grundstücks zwei weitere Garagen zur Verfügung. Hier befindet sich zudem eine große Gartenfläche.

Merkmale

1.640 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen

- uneinsehbarer Südgarten mit großzügiger Terrasse
- großzügiger Nordgarten
- traumhafter Bergblick
- umfangreiche Sanierungen in 2011
- imposanter Eingangsbereich des Haupthauses mit knapp 5 m Deckenhöhe
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Parkettböden sowie Fliesen
- teilweise Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Rollläden (teilweise elektrisch / manuell)
- vier Tageslichtbadezimmer
- Deckenspots in den OG-Bädern
- Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluss im EG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Keller mit stillgelegtem Schwimmbad
- vier Garagen (zwei davon mit direktem Hauszugang)
- mehrere Außenstellplätze

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1790000 €

5.849,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.952.353 €1

Kaufpreis

1.790.000 €

Kaufnebenkosten

162.353 €

Notarkosten (1,5%)

26.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

62.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

63.903 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raisting (82399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die kleine, charmante Gemeinde Raisting liegt im idyllischen Oberbayern, etwa 45 Kilometer südwestlich von München und umgeben von einer einzigartigen Naturlandschaft. Eingebettet in den Pfaffenwinkel, zeichnet sich Raisting durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und die Nähe zum Ammersee noch verstärkt wird. Hier verbindet sich das Beste aus Natur und Erholung - ideal für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, aber trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Im Ort selbst gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf (Dorfladen, Bäcker) sowie mehrere Restaurants, eine Bücherei sowie einen Arzt.
Größere Supermärkte erreichen Sie in nur wenigen Minuten in Dießen oder Fischen (Pähl).

Raisting bietet für Familien mit Kindern eine gute Bildungsinfrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindergarten, -tagesstätte, -hort sowie eine Grundschule, die eine unkomplizierte Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner ermöglichen. Für weiterführende Schulen können Schülerinnen und Schüler die benachbarten Städte Weilheim oder Dießen besuchen, wo eine Vielzahl an Schulen zur Auswahl stehen.

Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene Autobahn A95 ist Raisting sowohl für Pendler nach München als auch für Ausflüge in die Region hervorragend erreichbar. Der Bahnhof Raisting ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet eine praktische Anbindung entlang des Westufers des Ammersees bis nach Augsburg sowie nach Weilheim mit Verbindung nach München oder Garmisch.

Die Nähe zur Natur macht es zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf den Komfort städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 163,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971

Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43136/

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43136/MehrBilderundInfoshier Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 264XDA9UWE9W

Referenznummer: 43136

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