Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.686 €/m²

8 Zimmer  •  163,4 m²  •  771 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2511205

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Wir heißen Sie herzlich willkommen in Euskirchen, zu diesem exklusiven Immobilienangebot. Dieses solide Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1961 in massiver Bauweise, überzeugt durch seine klassische, wertbeständige Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, jeweils mit einer Einheit. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder auch als Kapitalanlage. Aktuell wird die Erdgeschosseinheit als Büro und die Obergeschosseinheit als Wohnung genutzt.

Das Haus war im Jahr 2021 von dem Starkregenereignis in dieser Region betroffen. Der Wasserstand im Kellergeschoss betrug ca. 80cm. Der Keller wurde getrocknet, jedoch noch nicht vollständig hergerichtet.

Das Haus verfügt über einen einladenden Vorgarten, der als Aufmacher des Hauses dient und einen idyllischen ersten Eindruck vermittelt. Links befindet sich die Einfahrt, die Platz für bis zu drei PKW bietet. Von hier aus gelangen Sie zu der Garage und zu dem Hauseingang. Rechts neben dem Haus befindet sich eine zweite Einfahrt, die Sie sicher hinter das Haus sowie zu dem Garten führt und Arbeiten im Garten erheblich erleichtert.

Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck. Ein schützender Windfang aus dem Jahr 1993 sorgt für Witterungsschutz und zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich. Die Hauseingangstür wurde 2015 erneuert und als 3-fach verglaste Sicherheitstür ausgeführt - ein Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Einbruchschutz.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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