Wohnung zum Kauf
185000 €
2.740 €/m²
2,5 Zimmer • 67,5 m² • EG • frei ab sofort

Attr. 2 1/2 -Zi.-Whg. in der Altstadt von Schwabach

Objektbeschreibung Die Benkendorferstraße 10 in Schwabach bestand nachweislich seit 1748 aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die ab 1763 eigene Hausnummern hatten. Allerdings wurden diese 1883 wieder zusammengelegt. 1799 gab es hier fünf heizbare Zimmer, die von fünf Familien mit 20 Personen bewohnt wurden. Im 18. Jahrhundert gehörte das Hinterhaus von 1763 bis 1816 Schutzjuden. 1816 wurde für den Messerschmied eine Schmiedewerkstatt eingerichtet und dazu das Feuerrecht verliehen. 1883 wurde das Haus von einem Flaschner-Meister gekauft. Vier Jahre später wurde das Wohngebäude mit der Remise erhöht und der Laden im Jahr 1889 vergrößert.
In der Denkmalliste ist es eingetragen als Bürgerhaus mit zweigeschossiger Bauweise und traufseitigen und verputzten Steilsatteldach mit drei Pyramidengauben eines im Kern spätmittelalterlichen Laubenganghauses mit Aufstockung und Ausbau 1887 und 1912.
2002/3 wurde das nicht unterkellerte Mehrfamilienhaus von einen Bauträger kernsaniert. Es befinden sich nun 6 Eigentumswohnungen im Haus, die sämtlich über ein Treppenhaus erschlossen sind und zentral über eine Gasheizung beheizt werden.
Die Ausstattung der angebotenen 2,5 - Zi.-Wohnung im Erdgeschoss links liegend entspricht modernen Gesichtspunkten.

Raumaufteilung Flächen Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss:
21,47 qm Wohnen
12,73 qm Schlafen
06,76 qm Homeoffice
06,49 qm Küche
09,97 qm Diele/Flur
06,86 qm Tageslichtbad
01,58 qm WC
01,64 qm Abstellraum
____________________
67,50 qm Wohnfläche

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Bad/WC getrennt
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2003
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.740 €/m²

Provision für Käufer

Für die Vermittlung der Wohnung ist eine Courtage von 3% zzgl. MwSt., also 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis zu bezahlen.

Weitere Preisinformationen

Kalkulieren Sie bitte mit ca. 9% Kaufnebenkosten.
Die anfallende Grunderwerbssteuer liegt derzeit bei 3,5% aus dem Kaufpreis.
Die Kosten für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch liegen bei ca. 0,6 % des Kaufpreises, die Kosten für den Notar bei ca. 1,3 % des Kaufpreises. Diese können jedoch noch etwas steigen, wenn Sie eine Hypothek zum bezahlen des Objektes benötigen. Für die Maklercourtage fallen 3,57% an.

Geschätzte Gesamtkosten

200.725 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

15.725 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.475 €

Provision für Käufer (3%)

5.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Benkendorfer Str., Schwabach (91126)

Makrolage:
Die kreisfreie Stadt Schwabach liegt mit über 40 000 Einwohnern südlich der Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth.
Schwabach liegt im Ballungsraums Nürnberg mit seinen 1,4 Mio Einwohnern.
Namhafte Firmen wie Adidas, Datev, Diehl, MAN, Frauenhofer, Siemens, Leoni, Schäffler, Puma uvm. haben sich im Ballungsraum Nürnberg angesiedelt.
Hier liegt auch der neunt größte Flughafen Deutschlands.
Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die BAB A6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren Fernstraßenverbindungen der BAB A9 (München - Berlin) und A3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden. Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg und der Bahnhof Roth mittels Regional- und S-Bahn erreicht werden.
Die sehr sehenswerte historische Altstadt hat Ihren Ursprung im Mittelalter und ist einer der Hotspots im Ballungsraums.

Mikrolage:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im nordwestlichen Teil der beliebten Altstadt. Läden des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso wie die Auen der Schwabach, die als grüne Lunge Schwabachs gelten. Hier finden Sie Erholung, Entspannung und Unterhaltung. Genau das Richtige für Menschen, die gerne in ruhiger Lage und in der City wohnen möchten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Bitte sprechen Sie uns zwecks Besichtigungstermin an, danke.
Mietverhältnis Die Wohnung ist leerstehend und ohne Mietverhältnis.
Hinweis: Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers!
Irrtum vorbehalten!
Besichtigungen können nur in unseren Beisein auf Wunsch des Eigentümers stattfinden, wir bitten um Ihr Verständnis.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kopp Wohnbau und Projektierung GmbH

Leipziger Str. 1, 90522 Oberasbach

Partnerschaft

Herr Uwe Karl Georg LindörferDein Kontakt

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Online-ID: 264Y8ZRY2QS4

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