Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garage und besonderem Wohncharakter
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand (Modernisierung überwiegend im Jahr 2022) und ein stimmiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und kann ohne weitere Investitionen direkt bezogen werden - ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, das umfassend saniert wurde und mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges und helles Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und hochwertiger Einbauküche. Die Dachschrägenfenster und die Empore verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgen für ein helles, wohnliches Ambiente mit individuellem Charakter. Vom Essbereich aus erreichen Sie den Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Die offenen Dachschrägen schaffen hier eine besonders behagliche und charmante Wohnatmosphäre, die den Maisonette-Charakter der Wohnung unterstreicht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
Balkon
Garage
- konventionelle Massivbauweise - Dachgeschoss Maisonette-Wohnung - Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021 - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Heizkörper im Wohnzimmer und Badezimmer aus 2022 - Kunststofffenster samt Dreifachverglasung aus dem Jahr 2022 - Sonnenschutzrollos - Markise am Balkon - elektrische Rollläden - Klimaanlage im Dachgeschoss und im Kinderzimmer - Echtholzparkett im Wohnzimmer und im Dachgeschoss - das Badezimmer wurde 2022 saniert - Fliesenbelag in der Küche und im Flur - die Küche ist im Kaufpreis enthalten - abschließbarer Kellerraum - Waschkeller - Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
3.511,36 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
2,70 % inkl. MWST
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
343.608 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
34.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Provision für Käufer (2,7%)
8.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Würselen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie gut ausgebaute Verkehrsachsen sind die Städte Aachen, Herzogenrath und Alsdorf schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Busverbindungen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Region.
Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Die Lage vereint eine zentrale Position mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
