Wohnung zum Kauf
360000 €
3.913 €/m²
3 Zimmer • 92 m² • Geschoss 2/4 • frei ab sofort

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Entwicklungspotenzial in Stadtbergen

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Stadtbergen bietet ca. 92 m² Wohnfläche und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum langen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Da sie leerstehend und sofort verfügbar ist, eignet sie sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis beträgt 360.000 €, zuzüglich 20.000 € für den Stellplatz (Gesamtkaufpreis: 380.000 €). Die Wohnanlage umfasst 47 Einheiten, wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über Rücklagen von ca. 214.000 €.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

3.913 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

357 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

392.652 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

32.652 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtbergen (86391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stadtbergen im Westen von Augsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Stadtbergen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Westen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B 300, B 17 und die nahegelegene A 8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg und Umgebung. Zusätzlich ist Stadtbergen an den öffentlichen Nahverkehr des AVV angebunden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Lage sorgt für eine nachhaltige Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.