Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €

3.032 €/m²

3 Zimmer  •  94 m²  •  1. Geschoss

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Langenzenn (90579)

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Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1991 fertiggestellten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2016 vermietet und wird aktuell von einer Person bewohnt. Zum 01.06.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 804,- € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 9.648,- €. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist separat für 20,- € monatlich vermietet und generiert zusätzliche 240,- € p.a. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt somit 9.888,- €.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Balkon sowie einen Kamin. Die Grundrissgestaltung ist marktgängig und bietet eine gute Vermietbarkeit.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Zentralheizung wurde 2014 erneuert, sämtliche Fenster wurden 2018 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden in der Wohnung ersetzt. Dies reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf und wirkt sich positiv auf den Gesamtzustand der Einheit aus.

Die Rücklagen der WEG belaufen sich zum 31.12.2024 auf ca. 4.446,- €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung liegt bei ca. 600,- €.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 5.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 13.72, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.35, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 5.75