Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

244000 €244.000 €

3.211 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²

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Albertshofen (97320)

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Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten – ideal als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. ⸻ WIRTSCHAFT AUF EINEN BLICK • Hausgeld: ca. 360 € / Monat (davon nicht umlagefähig: ca. 30 €/Monat) • Rücklage WEG: ca. 9.300 € (allgemein); Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Weitere wirtschaftliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. ⸻ OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage in Albertshofen bei Kitzingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut vermietbare und funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller zur Verfügung, der auch als Gemeinschaftsraum für kleinere Feiern genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis. ⸻ Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Ausstattung: • Balkon / Loggia • Stellplatz im Freien • Kellerraum • Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Gas-Zentralheizung • Rollläden • vorhandene Einbauküche • Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich • gepflegter Gesamtzustand Gemeinschaftlich nutzbar: • Fahrradkeller • Wäschekeller, der zusätzlich als Gemeinschaftsraum für kleinere Feiern genutzt werden kann • kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ⸻ LAGE Albertshofen liegt nur wenige Minuten von Kitzingen entfernt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Würzburg sowie zur A3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. ⸻ WARUM DIESE IMMOBILIE? • vermietet – sofortige Einnahmen • kleines Haus mit nur 6 Einheiten • klassische 3-Zimmer-Struktur (sehr gut vermietbar) • Balkon / Loggia • Stellplatz • stabile Baujahresklasse (1991) • Entwicklungspotenzial bei der Miete ⸻ ALLGEMEIN Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren.