Wohnung zum Kauf
165000 €
2.230 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 2. Geschoss

RESERVIERT Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Schenefeld

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 9-geschossigen Wohngebäudes aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage und stellt durch das bestehende Mietverhältnis, eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 74 m² verteilen sich die drei Zimmer, die alle über den zentralen Flur und die Diele zugänglich sind.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vor der Neuvermietung renoviert. Dies betraf Tapezier- und Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbelege Laminat, sowie Anstrich der Heizkörper und Türrahmen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige West-Loggia, die Ihnen entspannte Abendstunden garantiert und dank eines separaten Abstellraums zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet.

Die ca. 7 m² große Küche ist mit einem Fenster zur Südseite ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit ca. 12 m² und 15 m² eröffnen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiges Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer oder modernes Homeoffice. Besonders attraktiv: Eines der Zimmer wurde aus zwei kleineren Räumen zusammengelegt. Durch die vorhandenen zwei Heizkörper besteht die Option, mit überschaubarem Aufwand wieder zwei separate Räume zu schaffen - perfekt für flexible Lebenskonzepte. Die ruhige Ost-Ausrichtung sorgt dabei für einen angenehmen Start in den Tag mit sanftem Morgenlicht.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie dem separaten WC. Beide sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminat ausgelegt, in Küche und Bädern wurde pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.229,73 €/m²

Hausgeld

340.06 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.500,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schenefeld (22869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schenefeld in einem Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von mehreren Wohngebäuden und einer grünen Nachbarschaft. Die Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf darunter: Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erhalten eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. In 40 Minuten erreichen Sie die Hamburger-Innenstadt, durch die die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn Linien 3 und 5 und die Buslinien 384 und 184.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote wie die etablierte Barclays-Arena sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Hamburger-Speckgürtel und guter Anbindung zur Metropole.

Weitere Informationen

Sonstiges Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der separat vermietet ist und somit eine zusätzliche, unabhängige Einnahmequelle darstellt.

Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt 8.500,80 € und bietet mit einem Faktor von ca. 19 eine solide Grundlage für nachhaltige Rendite. Dabei entfallen 8.200,80 € p.a. auf die Wohnung sowie 300 € p.a. auf den separat vermieteten Stellplatz.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vereinbarte Staffelmiete - ideal für eine langfristig stabile und kalkulierbare Rendite.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 340 €, wovon rund 212 € umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen lediglich ca. 94 €, ergänzt durch eine Rücklagenzuführung von ca. 34 € monatlich - eine ausgewogene Kostenstruktur, die die Wirtschaftlichkeit des Investments unterstützt.

Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 185.623,24 €, wovon anteilig 705,14 € auf die Wohnung entfallen. Stichworte vermietbare Fläche: 73,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 9 Etagen

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Über den Anbieter

RADUE Immobilien GmbH

Wagrierweg 4-6, 22455 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Uta LarsenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264ZQJ46ZHZD

Referenznummer: SH-SCH001

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