Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage - ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
Diese Immobilienangebot stellt eine attraktive Kombination dar aus historischem Charme, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Es richtet sich an Käufer, die mit Ihrer Familie naturnah wohnen und leben möchten und den Charakter und die Individualität älterer Häuser zu schätzen wissen: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau in Ober-Mörlen-Langenhain-Ziegenberg, aufgebaut im Stil einer ehemaligen Hofreite, bestehend aus dem Vorderhaus, einem Anbau und Scheunen-Neubau=Doppel-Garage hinten quer. Die Immobilie ist Teil eines Ensemble-Denkmalschutz-Gebietes im alten Ortskern von Langenhain-Ziegenberg. Sie besticht durch ihren gewachsenen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus genügend Raum für Familien oder Paare. Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits neu gepflasterten Hof und eine 1995 neu errichtete Doppelgarage mit hohem Dachraum im Rohbauzustand; dieser könnte in vorheriger Absprache mit dem Bauamt zu weiterem Wohnraum ertüchtigt werden. Ein weiteres kleines Nebengebäude mit einer Werkstatt und Abstellraum unterteilt die Hoffläche zum Garten hin.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Altersbedingte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie zeitgemäße Anpassungen des Grundrisses sollten eingeplant werden. Dieser ist typisch für Gebäude dieser Alterskategorie, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen - Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, das helle Esszimmer, welches mit einem mit Holz befeuerten Kamin ausgestattet ist, sowie die Küche inkl. Speisekammer. Die Räume sind gut proportioniert und lassen sich flexibel möblieren. Im Obergeschoss welches über eine alte Treppe vorne und eine modernere Treppenanlage hinten im Anbau zugehbar ist, stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Kellergeschoss beherbergt das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Kellerräume, die als Abstell- oder Stauraum dienen. Die Lage des Badezimmers im Kellergeschoss entspricht nicht ganz dem heutigen Standard, eröffnet jedoch Möglichkeiten für eine moderne Umgestaltung im Rahmen einer Renovierung.
Der 1995 errichtete Anbau erweitert die Immobilie funktional. Er umfasst eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren sowie einen angrenzenden Heizungs- und Waschraum sowie den bereits erwähnten Dachraum. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert ( Gas-Brennwert-Therme mit Flüssiggas-Tank).
Ein echtes Highlight dieses Immobilienangebotes ist der große nach hinten hinaus angesiedelte Garten. Er ist ca. 330 m² groß und offeriert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Leider liegen zum Objekt keine Bauunterlagen vor. Eigens für den Verkauf dieser Immobilie wurden durch ein Architektenbüro fachgerecht eine Wohnflächenberechnung sowie bemaßte Grundrisse erstellt. So erhält der zukünftige Eigentümer eine anschauliche Darstellung der räumlichen Gegebenheiten, sowohl für die direkte Nutzung als Wohnraum als auch zur Planung von ggfs. anstehenden Umbauten.
