Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Wolfratshausen!
Diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit gemütlichem Charme und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Hohe Decken, schöne Holzelemente und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes und zugleich warmes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight sind die beiden Balkone: Der Ostbalkon lädt zu entspannten Frühstücken in der Morgensonne ein, während Sie auf dem Südbalkon die Abendsonne genießen können. Beide Balkone verfügen zusätzlich über Stromanschlüsse - ideal für Beleuchtung, Elektrogrill oder entspanntes Arbeiten im Freien.
Vom Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Balkone.
Durch vier große Dachfenster sowie die Balkontüren ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Dämmung dafür, dass die Räume auch im Sommer angenehm kühl bleiben.
Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch die Nebenräume überzeugen: Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Stauraum - perfekt auch für Dachboxen, Reifen oder Fahrräder. Ein Stromanschluss in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Der Kellerraum bietet durch Fenster und Stromanschluss zusätzlichen praktischen Nutzraum, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.
Die Wohnung wird aktuell noch von uns als Eigentümern selbst bewohnt. Da wir uns vergrößern, möchten wir dieses besondere Zuhause nun in gute Hände weitergeben. Besichtigungen sind dadurch flexibel und meist auch kurzfristig möglich.
Die hochwertige Einbauküche sowie die Badezimmermöbel können bei Interesse gerne übernommen werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
6.361,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
630.890 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
32.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in attraktiver Lage von Wolfratshausen.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die wunderschöne Altstadt von Wolfratshausen mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Loisach befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Mehrere Spielplätze sowie Grünflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar - ideal für Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die S-Bahn erreichen Sie bequem zu Fuß und in nur ca. 3 Minuten gelangen Sie auf die A95 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.
Highlights auf einen Blick stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung hohe Decken & schöne Holzelemente Ostbalkon für Frühstück in der Morgensonne Südbalkon mit Abendsonne Stromanschlüsse auf beiden Balkonen Zugang zu den Balkonen von Schlafzimmer, Kinderzimmer & Wohnzimmer sehr helle Räume durch 4 Dachfenster & große Balkontüren hervorragende Dämmung - angenehm auch im Sommer vor ca. 5 Jahren renoviert großer Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Stauraum Stromanschluss in der Tiefgarage Kellerraum mit Fenster & Stromanschluss ruhige Lage in 30er-Zone Loisach, Spielplätze & Altstadt fußläufig erreichbar schnelle Anbindung an die A95 S-Bahn fußläufig erreichbar Küche & Badmöbel optional übernehmbar kurzfristige Besichtigungen möglich
Eine Wohnung mit Charakter, Licht und echter Wohlfühlatmosphäre - perfekt für alle, die ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
