Zweifamilienhaus als Investment oder zur Selbstnutzung in Wolfsburg-Vorsfelde
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Rendite in begehrter Wolfsburger Lage
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus überzeugt als verlässliche Kapitalanlage und bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, in den stabilen Wolfsburger Immobilienmarkt einzusteigen. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert damit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Mietertrag, wobei die positiven Mietverhältnisse beider Parteien hervorzuheben sind.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 200 m² verteilen sich 8 Zimmer auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und spricht eine breite Mieterschaft an. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sorgt für einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand und macht das Objekt zu einer unkomplizierten Investition.
Das großzügige Grundstück von rund 900 m² bietet ausreichend Außenfläche für beide Parteien und verleiht dem Anwesen eine angenehme Weitläufigkeit. Eine Garage rundet das Angebot ab und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter dar.
Die Wärmeversorgung erfolgt über das komfortable und wartungsarme Fernwärmenetz, was laufende Kosten planbar und transparent hält.
Wolfsburg als Standort punktet mit einer stabilen Wirtschaftsstruktur, guter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
900 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.975 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorsfelde, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der charmanten und ruhigen Wohnlage von Wolfsburg-Vorsfelde, einem beliebten Ortsteil von Wolfsburg. Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlichem Flair bietet.
Vorsfelde liegt verkehrsgünstig und ist dennoch umgeben von viel Grün. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Buslinien fahren regelmäßig und verbinden Vorsfelde mit dem Stadtzentrum von Wolfsburg sowie mit umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Bundesstraße eine schnelle Verbindung zur Autobahn, sodass Sie auch die umliegenden Städte bequem erreichen können.
Wolfsburg selbst ist bekannt für seine vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote. Der Phaeno Science Center, das AutoMuseum Volkswagen und der Wolfsburger Fußballverein VfL Wolfsburg sind nur einige der Attraktionen, die die Stadt zu bieten hat.
Kurzum, diese Lage in Wolfsburg-Vorsfelde vereint Komfort, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur - eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
